リソシエ山科椥辻

京都府京都市山科区椥辻西浦町1-1 | 築30年 | 39戸

推定相場

リソシエ山科椥辻

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2025年は34.2万/㎡へ、11年間で35.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の39%・11件）で、平均1,666万円です。3LDKが最も高く平均1,813万円、3DKは平均1,361万円です。

1SLDK

3件

1,713万

2SLDK

11件

1,666万

3DK

7件

1,361万

3LDK

3件

1,813万

4LDK

4件

1,780万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	1,713万	1,580万	1,780万
2SLDK	11件	1,666万	1,280万	2,080万
3DK	7件	1,361万	1,250万	1,580万
3LDK	3件	1,813万	1,380万	2,480万
4LDK	4件	1,780万	1,480万	2,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.4万円で、1-5階（26.2万円）と比べて4.2万円（+16.0%）高くなっています。

1-5階

26.2万/㎡

24件

6-10階

30.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市山科区椥辻西浦町1-1
築年月	1996年6月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	39戸
専有面積	48.44m² ～ 89.07m²
分譲会社	田丸産業
施工会社	かねわ工務店
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

椥辻駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

京都市立勧修小学校

中学校

京都市立勧修中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リソシエ山科椥辻	1996	39戸	33.3万	1,780万
ウィズフィール京都山科	2010	153戸	53.1万	3,180万
イーグルコート椥辻５アペックス	2000	32戸	44.1万	2,680万
ジオ山科椥辻ノース	2020	36戸	53.6万	3,480万
ライオンズマンション山科南	1987	28戸	24.3万	1,490万
山科椥辻団地Ｂ棟	1976	216戸	19.8万	1,120万
山科椥辻団地Ａ棟	1976	126戸	31.4万	1,780万
ラール山科スカイハイツ	1984	79戸	25.7万	1,480万
イーグルコート椥辻２番館	1997	30戸	28.5万	2,250万
イーグルコート椥辻３アペックス	1998	47戸	34.2万	2,380万
山科ハイツB棟	1975	483戸	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	-	-	-	-	33.3万	33.3万
2SLDK	-	-	26.4万	-	25.4万	-	-	33.4万
3LDK	-	29.6万	-	22.4万	-	-	-	36.8万
4LDK	-	-	-	-	25.6万	25.5万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.34万/㎡
2025年3月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,780万	33.34万/㎡
2025年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,080万	33.38万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.83万/㎡
2024年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,780万	33.34万/㎡
2023年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.54万/㎡
2021年3月	中層	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.62万/㎡
2021年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,580万	25.36万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.42万/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	45㎡〜	1,280万	26.43万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	50㎡〜	1,580万	29.59万/㎡
2017年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,580万	29.59万/㎡
2017年7月	低層	3DK	55㎡〜	1,580万	27.77万/㎡
2017年7月	低層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.5万/㎡
2017年5月	低層	3DK	55㎡〜	1,250万	21.97万/㎡
2017年12月	低層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.5万/㎡
2017年12月	中層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.5万/㎡
2017年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.5万/㎡
2016年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,680万	27.31万/㎡
2016年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,780万	28.93万/㎡
2016年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,400万	22.76万/㎡
2016年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,400万	22.76万/㎡
2015年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,780万	28.57万/㎡
2015年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,780万	28.57万/㎡
2014年8月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,580万	29.59万/㎡
2014年6月	低層	4LDK	75㎡〜	1,480万	19.15万/㎡
2014年4月	低層	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.44万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,785万	28.65万/㎡
2014年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,785万	28.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。