マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›京都市山科区›山科椥辻団地Ｂ棟

山科椥辻団地Ｂ棟

京都府京都市山科区椥辻西浦町41-85 | 築50年 | 216戸

推定相場
山科椥辻団地Ｂ棟
最新データ
2026年2月
売買33件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.8万円。京都市山科区全体の平均（34.7万円）より43.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201420192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.3万/㎡から2026年は20.2万/㎡へ、12年間で16.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万
2018201920202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,667〜64,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・20件）で、平均1,250万円です。2LDKが最も高く平均1,250万円、3DKは平均938万円です。
2LDK
20件
1,250万
3DK
12件
938万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 20件 1,250万 1,080万 1,580万
3DK 12件 938万 580万 1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-2階（20.3万円）と比べて0.3万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
20.3万/㎡
15件
3階以上
20.6万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市山科区椥辻西浦町41-85
築年月1976年9月（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数216戸
専有面積54.48m² ～ 56.70m²
分譲会社京都市住宅供給公社
施工会社水野・横田・竹島共同企業体
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
椥辻駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩5分

学区情報

小学校
京都市立勧修小学校
中学校
京都市立勧修中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
山科椥辻団地Ｂ棟 1976 216戸 19.8万 1,120万
山科椥辻団地Ａ棟 1976 126戸 31.4万 1,780万
ライオンズマンション山科南 1987 28戸 24.3万 1,490万
リソシエ山科椥辻 1996 39戸 33.3万 1,780万
シャルマンコーポ山科なぎの辻 1990 32戸 28.5万 2,480万
エスリード京都山科セミリア 2016 69戸 38.5万 2,580万
ラール山科スカイハイツ 1984 79戸 25.7万 1,480万
ウィズフィール京都山科 2010 153戸 53.1万 3,180万
ジオ山科椥辻ノース 2020 36戸 53.6万 3,480万
イーグルコート椥辻５アペックス 2000 32戸 44.1万 2,680万
イーグルコート椥辻２番館 1997 30戸 28.5万 2,250万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 21.7万 - 23.3万 - - 22.9万 23.2万 20.2万
3DK - 15.5万 21.6万 20.8万 13.8万 - 10.4万 -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,120万 19.76万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 55㎡〜 1,170万 20.64万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,250万 22.05万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 55㎡〜 1,222万 21.56万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 50㎡〜 1,222万 22.44万/㎡
2025年3月 高層 3DK 55㎡〜 580万 10.24万/㎡
2025年3月 高層 3DK 50㎡〜 580万 10.65万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,395万 24.61万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.87万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,170万 20.64万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,350万 23.81万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,250万 22.05万/㎡
2023年9月 低層 3DK 55㎡〜 680万 12万/㎡
2023年3月 低層 3DK 55㎡〜 880万 15.53万/㎡
2022年4月 中層 3DK 50㎡〜 1,130万 20.75万/㎡
2021年8月 中層 3DK 50㎡〜 1,250万 22.95万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.58万/㎡
2021年7月 中層 3DK 50㎡〜 1,380万 25.34万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 24.34万/㎡
2021年5月 中層 3DK 55㎡〜 930万 16.41万/㎡
2021年4月 高層 1LDK 55㎡〜 1,580万 27.87万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,350万 23.81万/㎡
2021年12月 中層 3DK 50㎡〜 1,180万 21.66万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.58万/㎡
2020年11月 高層 3DK 55㎡〜 880万 15.53万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 50㎡〜 1,180万 21.66万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 55㎡〜 1,080万 19.05万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.82万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,090万 19.23万/㎡
2018年2月 低層 3DK 55㎡〜 800万 14.11万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.82万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 50㎡〜 1,280万 23.5万/㎡
2014年8月 高層 3DK 55㎡〜 980万 17.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額65,500円。3DKなら月額66,667円が相場です。
1LDK
62,000円
59,000〜65,000円
2LDK
65,500円
62,000〜70,000円
3DK
66,667円
65,000〜70,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 高層 2LDK 50㎡〜 64,000円 1,175円/㎡
2020年3月 高層 2LDK 55㎡〜 62,000円 1,094円/㎡
2020年3月 高層 2LDK 50㎡〜 62,000円 1,138円/㎡
2019年11月 高層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,193円/㎡
2019年11月 高層 3DK 55㎡〜 65,000円 1,146円/㎡
2019年11月 低層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,146円/㎡
2019年10月 低層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,235円/㎡
2019年10月 低層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,192円/㎡
2018年8月 中層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,285円/㎡
2018年6月 高層 1LDK 50㎡〜 59,000円 1,083円/㎡
2018年3月 高層 1LDK 50㎡〜 65,000円 1,193円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。