ライオンズマンション山科南
京都府京都市山科区椥辻西浦町41-146 | 築39年 | 28戸
最新データ
2025年6月
売買27件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は24.3万円。京都市山科区全体の平均（34.7万円）より30.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2025年は27.4万/㎡へ、12年間で44.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
2014201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2021年には105,000円へ、34.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の41%・11件）で、平均1,434万円です。4LDKが最も高く平均1,647万円、3LDKは平均1,296万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
1,347万 |
1,280万 |
1,380万 |
| 3DK |
11件 |
1,434万 |
1,200万 |
1,880万 |
| 3LDK |
7件 |
1,296万 |
1,110万 |
1,680万 |
| 4LDK |
6件 |
1,647万 |
1,580万 |
1,680万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区椥辻西浦町41-146 |
|---|
| 築年月 | 1987年10月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.82m² ～ 79.08m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 不動建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション山科南 |
1987 |
28戸 |
24.3万 |
1,490万 |
| 山科椥辻団地Ｂ棟 |
1976 |
216戸 |
19.8万 |
1,120万 |
| 山科椥辻団地Ａ棟 |
1976 |
126戸 |
31.4万 |
1,780万 |
| リソシエ山科椥辻 |
1996 |
39戸 |
33.3万 |
1,780万 |
| ラール山科スカイハイツ |
1984 |
79戸 |
25.7万 |
1,480万 |
| イーグルコート椥辻２番館 |
1997 |
30戸 |
28.5万 |
2,250万 |
| ジオ山科椥辻ノース |
2020 |
36戸 |
53.6万 |
3,480万 |
| ウィズフィール京都山科 |
2010 |
153戸 |
53.1万 |
3,180万 |
| イーグルコート椥辻５アペックス |
2000 |
32戸 |
44.1万 |
2,680万 |
| イーグルコート椥辻３アペックス |
1998 |
47戸 |
34.2万 |
2,380万 |
| シャレー山科 |
1983 |
65戸 |
23.8万 |
1,230万 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
- |
- |
- |
- |
20.6万 |
19.8万 |
30.8万 |
26.7万 |
| 3LDK |
18.6万 |
18.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
28.7万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
20.6万 |
- |
- |
- |
| 4LDK |
- |
- |
21.2万 |
21.9万 |
- |
- |
- |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,490万 |
24.31万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
27.81万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.85万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
29.57万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.48万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,780万 |
29.12万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,880万 |
30.75万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,200万 |
19.76万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,200万 |
19.76万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,200万 |
19.76万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,280万 |
21.07万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
19.78万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
21.33万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,280万 |
21.07万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
22.51万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.25万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
22.51万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
19.99万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.25万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.17万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,110万 |
18.16万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,190万 |
19.47万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,150万 |
17.6万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,110万 |
18.16万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,250万 |
19.14万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
18.49万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,200万 |
18.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額78,000円。3DKなら月額78,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,328円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,221円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
53,000円 |
811円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,276円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,159円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,276円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,276円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,276円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。