山科セントラルハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2025年は18.8万/㎡へ、12年間で3.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・20件）で、平均1,109万円です。3LDKが最も高く平均1,127万円、3DKは平均828万円です。

2SDK

4件

855万

2DK

3件

852万

2LDK

20件

1,109万

3DK

4件

828万

3LDK

10件

1,127万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	4件	855万	750万	990万
2DK	3件	852万	690万	987万
2LDK	20件	1,109万	780万	1,800万
3DK	4件	828万	650万	1,180万
3LDK	10件	1,127万	850万	1,630万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.1万円で、1-3階（16.7万円）と比べて2.4万円（+14.4%）高くなっています。

1-3階

16.7万/㎡

17件

4-7階

19.1万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市山科区椥辻西潰9
築年月	1977年1月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	82戸
専有面積	44.00m² ～ 64.14m²
分譲会社	近畿土地
施工会社	伊西組
管理会社	和光建物総合管理
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

椥辻駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

京都市立勧修小学校

中学校

京都市立勧修中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
山科セントラルハイツ	1977	82戸	18.8万	980万
プレセランス山科	1990	55戸	18.9万	1,100万
イーグルコート椥辻十条	2000	31戸	42.4万	3,485万
ウィルローズ京都御陵	2023	49戸	-	-
レジデンス山科	1978	53戸	14.6万	880万
イーグルコート大宅	1996	49戸	36.9万	2,380万
イーグルコート椥辻オーレ	2001	77戸	45.9万	3,498万
イーグルコート椥辻３アペックス	1998	47戸	34.2万	2,380万
シャレー山科	1983	65戸	23.8万	1,230万
パデシオン山科椥辻	2007	77戸	41.3万	3,900万
ラール山科スカイハイツ	1984	79戸	25.7万	1,480万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

27件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	20.0万	-	24.8万	19.7万	16.9万	19.0万	18.1万	18.8万
3LDK	13.3万	-	-	17.7万	15.6万	25.4万	24.5万	-
3DK	-	13.3万	22.6万	-	-	-	-	-
2SDK	-	14.4万	-	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	18.76万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	50㎡〜	780万	14.93万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	50㎡〜	880万	16.85万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	50㎡〜	890万	17.04万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,570万	24.48万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	990万	18.95万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.59万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	50㎡〜	880万	16.85万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,630万	25.42万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,100万	21.06万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	999万	15.58万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	50㎡〜	880万	16.85万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,150万	17.93万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	50㎡〜	780万	14.93万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,050万	17.5万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,600万	24.95万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	999万	15.58万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,230万	19.18万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.67万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,800万	28.07万/㎡
2020年2月	低層	3DK	50㎡〜	1,180万	22.59万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,280万	19.96万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,700万	26.51万/㎡
2019年3月	低層	2SDK	50㎡〜	750万	14.36万/㎡
2019年2月	中層	3DK	50㎡〜	700万	13.4万/㎡
2019年12月	低層	3DK	45㎡〜	650万	13.18万/㎡
2018年7月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,180万	19.67万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	850万	13.26万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	850万	13.26万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.75万/㎡
2018年10月	低層	1R	50㎡〜	680万	13.02万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,100万	19.34万/㎡
2016年7月	中層	2DK	45㎡〜	987万	21.12万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	987万	15.39万/㎡
2015年2月	低層	2DK	45㎡〜	690万	14.76万/㎡
2015年10月	低層	3DK	50㎡〜	780万	14.93万/㎡
2014年9月	中層	2SDK	60㎡〜	890万	14.84万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	980万	19.87万/㎡
2014年6月	低層	2SDK	60㎡〜	790万	13.17万/㎡
2014年2月	中層	2DK	60㎡〜	880万	14.67万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	45㎡〜	980万	19.87万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	45㎡〜	980万	19.87万/㎡
2013年11月	中層	2SDK	60㎡〜	990万	16.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額54,600円。3LDKなら月額67,000円が相場です。

1LDK

77,000円

75,000〜79,000円

2DK

54,600円

52,000〜65,000円

2LDK

71,750円

65,000〜74,000円

3LDK

67,000円

63,000〜70,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	低層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,604円/㎡
2019年6月	低層	2DK	45㎡〜	52,000円	1,156円/㎡
2019年4月	低層	1LDK	45㎡〜	79,000円	1,601円/㎡
2019年4月	低層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,444円/㎡
2019年12月	低層	2DK	45㎡〜	52,000円	1,156円/㎡
2018年12月	低層	2DK	45㎡〜	52,000円	1,156円/㎡
2017年9月	低層	2DK	45㎡〜	52,000円	1,156円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	63,000円	1,037円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,119円/㎡
2016年7月	低層	2LDK	55㎡〜	74,000円	1,301円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	55㎡〜	74,000円	1,301円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,143円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,152円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	55㎡〜	74,000円	1,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。