レジデンス山科

京都府京都市山科区大宅御供田町248 | 築48年 | 53戸

推定相場

レジデンス山科

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は16〜15.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万4万

20152016201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の61,600円から2021年には89,000円へ、44.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・9件）で、平均766万円です。2LDKが最も高く平均1,093万円、2DKは平均766万円です。

2DK

9件

766万

2LDK

3件

1,093万

3DK

5件

790万

3LDK

5件

830万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	9件	766万	450万	980万
2LDK	3件	1,093万	880万	1,399万
3DK	5件	790万	680万	920万
3LDK	5件	830万	680万	920万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.7万円で、1-3階（16.6万円）と比べて0.1万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

16.6万/㎡

9件

4-7階

16.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市山科区大宅御供田町248
築年月	1978年7月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	53戸
専有面積	45.36m² ～ 60.48m²
分譲会社	井伊商店
施工会社	笹川組
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

椥辻駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

京都市立小野小学校

中学校

京都市立勧修中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジデンス山科	1978	53戸	14.6万	880万
イーグルコート大宅	1996	49戸	36.9万	2,380万
イーグルコート椥辻十条	2000	31戸	42.4万	3,485万
プレセランス山科	1990	55戸	18.9万	1,100万
山科セントラルハイツ	1977	82戸	18.8万	980万
ブルーム山科大宅	1997	33戸	25.4万	1,680万
ウィルローズ京都御陵	2023	49戸	-	-
イーグルコート椥辻オーレ	2001	77戸	45.9万	3,498万
パデシオン山科椥辻	2007	77戸	41.3万	3,900万
イーグルコート椥辻３アペックス	1998	47戸	34.2万	2,380万
椥辻フラワーハイツ	1980	12戸	12.5万	980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	23.1万	15.5万
3DK	11.4万	-	11.3万	15.2万	-	12.9万	-	-
2DK	16.3万	16.1万	-	-	20.5万	-	-	-
3LDK	-	-	-	14.5万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2LDK	60㎡〜	880万	14.56万/㎡
2025年5月	高層	2LDK	60㎡〜	999万	16.52万/㎡
2022年3月	低層	1SLDK	40㎡〜	1,580万	36.12万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	60㎡〜	1,399万	23.14万/㎡
2022年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,399万	23.14万/㎡
2021年11月	高層	3DK	60㎡〜	780万	12.9万/㎡
2020年7月	高層	2DK	45㎡〜	880万	19.4万/㎡
2020年6月	高層	2DK	45㎡〜	980万	21.61万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	920万	15.22万/㎡
2019年7月	中層	3DK	60㎡〜	920万	15.22万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	55㎡〜	920万	15.73万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	750万	12.4万/㎡
2018年6月	低層	3DK	60㎡〜	680万	11.25万/㎡
2016年6月	中層	2DK	45㎡〜	730万	16.1万/㎡
2015年6月	高層	2DK	45㎡〜	740万	16.32万/㎡
2015年5月	低層	3DK	60㎡〜	690万	11.41万/㎡
2014年9月	高層	2DK	45㎡〜	790万	17.42万/㎡
2014年3月	中層	2DK	45㎡〜	450万	9.93万/㎡
2014年12月	高層	2DK	45㎡〜	740万	16.32万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	60㎡〜	680万	11.25万/㎡
2013年6月	高層	2DK	45㎡〜	790万	17.42万/㎡
2013年6月	低層	3DK	60㎡〜	880万	14.56万/㎡
2013年6月	高層	2DK	45㎡〜	790万	17.04万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	55㎡〜	880万	15.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額71,833円。3DKなら月額73,250円が相場です。

2DK

62,500円

55,000〜68,000円

2LDK

71,833円

60,000〜92,000円

3DK

73,250円

70,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

3件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	低層	2LDK	60㎡〜	86,000円	1,422円/㎡
2021年5月	低層	2LDK	60㎡〜	92,000円	1,521円/㎡
2018年12月	低層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,196円/㎡
2018年11月	低層	3DK	60㎡〜	83,000円	1,372円/㎡
2017年3月	低層	2DK	45㎡〜	68,000円	1,511円/㎡
2017年3月	低層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,444円/㎡
2016年7月	低層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,196円/㎡
2016年5月	中層	2DK	45㎡〜	62,000円	1,367円/㎡
2016年1月	低層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,196円/㎡
2015年8月	高層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,329円/㎡
2015年8月	高層	2LDK	40㎡〜	60,000円	1,372円/㎡
2015年8月	高層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,212円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,372円/㎡
2015年1月	高層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,323円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。