西院西貝川町の一戸建て相場
京都府京都市右京区西院西貝川町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,361。木造（3,840）との差は248%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,361
木造
7件
3,840
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
3,840
150㎡以上
4件
12,921
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大313%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
3,814
8m以上
6件
15,752
平均㎡単価
37.8
前年比 ▲20.2%
平均価格
9,550
取引実績
12件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
21万
49万
'08'10'11'13'15'18'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築11-15年
29
築16-20年
49
築26-30年
21
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
49.1
2024年第3四半期
39,000円
650㎡〜
60.0
2024年第3四半期
3,700円
120㎡〜
30.8
2024年第2四半期
3,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.7
2018年第4四半期
12,000円
390㎡〜
30.8
2015年第4四半期
4,500円
85㎡〜
52.9
2015年第2四半期
4,000円
85㎡〜
47.1
2013年第1四半期
31,000円
1300㎡〜
23.8
2011年第3四半期
3,400円
80㎡〜
42.5
2010年第1四半期
4,100円
95㎡〜
43.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西院西貝川町は京都市右京区内219地区中41位（上位81%）。
単価37.8。
1つ上の山ノ内北ノ口町とは1%の差。
高価格帯（1〜73位）
41
西院西貝川町 ◀
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37.8