西院寿町の一戸建て相場
京都府京都市右京区西院寿町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,716
80〜100㎡
8件
3,234
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大710%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,092
4〜6m
5件
2,411
6〜8m
7件
2,997
8m以上
3件
16,947
平均㎡単価
40.7
前年比 ▼55.4%
平均価格
5,105
取引実績
19件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
20万
29万
'08'11'12'13'14'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築16-20年
50
築26-30年
65
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
2024年第1四半期
2,600円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2023年第2四半期
1,900円
50㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.0
2022年第4四半期
2,000円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
2022年第1四半期
1,800円
65㎡〜
27.7
2021年第4四半期
3,500円
50㎡〜
70.0
2019年第4四半期
50,000円
1000㎡〜
50.0
2019年第2四半期
1,600円
75㎡〜
21.3
2018年第4四半期
1,100円
45㎡〜
24.4
2017年第2四半期
2,500円
105㎡〜
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西院寿町は京都市右京区内219地区中16位（上位93%）。
単価40.7。
1つ上の西京極東池田町とは1%の差。
高価格帯（1〜73位）
16
西院寿町 ◀
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40.7