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横浜市港北区の不動産相場

神奈川県横浜市港北区 | 34地区 | 17,666件の成約データ

神奈川県横浜市港北区の不動産相場(17,666件の成約データ)。マンション平均㎡単価56.3万円(神奈川県内8位/52市区町村)。5年で+24.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

神奈川県内 8位/52市区町村 全国上位 7% 前年比 +3.8% 5年変動 +24.5% 県平均比 +44.7%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
81万54万27万0
49万
70万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 56.3/㎡ 9,138件 +3.8%
土地 29.0/坪 2,323件 +5.9%
一戸建て 46.9/㎡ 6,205件 +3.5%

横浜市港北区の需給バランス

売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,358人/年
🟡 購買力: 平均所得437万円(全国平均の1.15倍)
🟢 供給: 空き家率6.3%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口+6.2%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
41万21万0
33.7万人
35.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 336,942 158,655 - +1,352
2015 338,902 160,040 - +1,296
2016 341,531 161,505 - +1,289
2017 343,332 162,685 - +949
2018 346,030 164,428 +1,210 +1,084
2019 348,231 166,241 +1,225 +675
2020 350,985 168,808 +2,031 +684
2021 351,978 170,421 +949 +309
2022 354,558 172,180 +2,127 -30
2023 355,528 173,543 +997 -
世帯数は5年で5.5%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少43,403人 / 生産年齢233,947人 / 高齢68,932人(高齢化率19.9%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
503万252万0
397万円
437万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 437万円(2023年)
全国平均の1.15倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 1,946,914人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
191,630
空き家数
12,060
空き家率
6.3%
空き家率の変化: 2018年 10.2%2023年 6.3% (改善)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
42万37万31万
36.9万人
37.8万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 368,749 +3.7% -
2030 374,807 +5.4% -
2035 379,242 +6.7% -
2040 381,176 +7.2% -
2045 380,424 +7% -
2050 377,644 +6.2% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

横浜市港北区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
62地点
平均公示価格
39.8/㎡
住宅地 平均
31.7/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
50万34万17万0
43万
40万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
横浜市港北区新横浜3丁目7番3 200.0/㎡ +4.7% 事務所 新横浜 250m
横浜市港北区日吉本町1丁目1886番20 115.0/㎡ +5.5% 住宅,店舗,その他 日吉 100m
横浜市港北区新横浜2丁目3番8 113.0/㎡ +2.7% 店舗,事務所 新横浜 400m
横浜市港北区綱島西1丁目713番13 95.4/㎡ +4.3% 住宅,店舗 綱島 80m
横浜市港北区新横浜1丁目17番12 64.0/㎡ +1.7% 店舗,事務所 新横浜 900m
横浜市港北区日吉本町1丁目1869番1 63.5/㎡ +1.6% 住宅 日吉 300m
横浜市港北区菊名6丁目735番外 51.5/㎡ +1.0% 事務所 菊名 200m
横浜市港北区篠原北2丁目2303番9 49.2/㎡ +2.5% 店舗,事務所 菊名
横浜市港北区菊名1丁目15番20 47.6/㎡ +0.4% 住宅,店舗 妙蓮寺
横浜市港北区大倉山3丁目544番35 45.5/㎡ +4.6% 住宅 大倉山 500m
横浜市港北区綱島西1丁目524番24 43.6/㎡ +3.8% 住宅 綱島 500m
横浜市港北区篠原北2丁目2423番4 42.1/㎡ +2.2% 住宅 菊名 250m
横浜市港北区綱島東4丁目987番 41.7/㎡ +5.0% 住宅,その他 綱島 1100m
横浜市港北区新羽町字中町1625番1外 41.0/㎡ - 住宅,店舗,事務所,その他 新羽 140m
横浜市港北区大倉山3丁目688番1外 40.7/㎡ +3.3% 住宅,店舗,その他 大倉山 350m
横浜市港北区錦が丘2358番4 40.6/㎡ +1.8% 住宅 菊名 450m
横浜市港北区日吉1丁目67番9 40.6/㎡ +3.3% 住宅 日吉 800m
横浜市港北区大豆戸町字塚田503番3外 40.5/㎡ +2.0% 事務所 菊名 1000m
横浜市港北区綱島東1丁目1227番2 38.2/㎡ +4.1% 住宅 綱島 550m
横浜市港北区菊名2丁目37番24 36.7/㎡ +3.4% 住宅 妙蓮寺 300m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)