横浜市港北区の不動産相場
神奈川県横浜市港北区 | 34地区 | 17,666件の成約データ
マンション ㎡単価
56.3/㎡
9,138件
▲ 3.8% (前年比)
土地 坪単価
29.0/坪
2,323件
▲ 5.9% (前年比)
一戸建て 価格
46.9/㎡
6,205件
▲ 3.5% (前年比)
神奈川県横浜市港北区の不動産相場(17,666件の成約データ)。マンション平均㎡単価56.3万円(神奈川県内8位/52市区町村)。5年で+24.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
神奈川県内
8位/52市区町村
全国上位
7%
前年比
+3.8%
5年変動
+24.5%
県平均比
+44.7%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
81万54万27万0
49万
70万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 56.3/㎡ | 9,138件 | +3.8% |
| 土地 | 29.0/坪 | 2,323件 | +5.9% |
| 一戸建て | 46.9/㎡ | 6,205件 | +3.5% |
横浜市港北区の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,358人/年
🟡 購買力: 平均所得437万円(全国平均の1.15倍)
🟢 供給: 空き家率6.3%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口+6.2%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
41万21万0
33.7万人
35.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 336,942 | 158,655 | - | +1,352 |
| 2015 | 338,902 | 160,040 | - | +1,296 |
| 2016 | 341,531 | 161,505 | - | +1,289 |
| 2017 | 343,332 | 162,685 | - | +949 |
| 2018 | 346,030 | 164,428 | +1,210 | +1,084 |
| 2019 | 348,231 | 166,241 | +1,225 | +675 |
| 2020 | 350,985 | 168,808 | +2,031 | +684 |
| 2021 | 351,978 | 170,421 | +949 | +309 |
| 2022 | 354,558 | 172,180 | +2,127 | -30 |
| 2023 | 355,528 | 173,543 | +997 | - |
世帯数は5年で5.5%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少43,403人 / 生産年齢233,947人 / 高齢68,932人(高齢化率19.9%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
503万252万0
397万円
437万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 437万円(2023年)
全国平均の1.15倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 1,946,914人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
191,630
空き家数
12,060
空き家率
6.3%
空き家率の変化: 2018年 10.2% → 2023年 6.3%
(改善)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
42万37万31万
36.9万人
37.8万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 368,749 | +3.7% | - |
| 2030 | 374,807 | +5.4% | - |
| 2035 | 379,242 | +6.7% | - |
| 2040 | 381,176 | +7.2% | - |
| 2045 | 380,424 | +7% | - |
| 2050 | 377,644 | +6.2% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
新横浜 ㎡71.7
日吉本町 ㎡57.7
大倉山 ㎡60.3
新吉田東 ㎡45.8
日吉 ㎡50.5
樽町 ㎡55.1
綱島西 ㎡59.3
綱島東 ㎡70.8
大豆戸町 ㎡52.1
菊名 ㎡57.4
下田町 ㎡35.9
箕輪町 ㎡64.5
篠原町 ㎡39.0
小机町 ㎡31.2
師岡町 ㎡44.3
高田東 ㎡35.0
高田西 ㎡51.6
大曽根 ㎡62.7
仲手原 ㎡48.8
新羽町 ㎡51.9
篠原東 ㎡50.9
鳥山町 ㎡43.1
篠原北 ㎡36.5
篠原西町 ㎡37.6
篠原台町 ㎡56.5
綱島上町 ㎡55.0
岸根町 ㎡48.6
大曽根台 ㎡31.9
錦が丘 ㎡59.4
綱島台 ㎡43.1
地区別 土地相場(坪単価)
新横浜 坪112.3
日吉本町 坪39.7
大倉山 坪44.0
新吉田東 坪29.2
日吉 坪41.2
樽町 坪34.1
綱島西 坪46.2
綱島東 坪42.4
大豆戸町 坪43.4
菊名 坪38.5
下田町 坪26.3
箕輪町 坪40.7
篠原町 坪30.1
小机町 坪17.3
師岡町 坪27.4
高田東 坪33.2
高田西 坪26.7
大曽根 坪37.5
仲手原 坪32.1
新羽町 坪26.6
篠原東 坪29.5
鳥山町 坪19.1
篠原北 坪34.8
富士塚 坪32.5
篠原西町 坪29.5
篠原台町 坪30.6
新吉田町 坪12.6
岸根町 坪22.1
大曽根台 坪32.3
錦が丘 坪41.4
綱島台 坪36.4
地区別 一戸建て相場
新横浜 107,485万
日吉本町 7,305万
大倉山 6,449万
新吉田東 4,643万
日吉 6,987万
樽町 6,475万
綱島西 7,799万
綱島東 6,189万
大豆戸町 7,856万
菊名 6,553万
下田町 4,777万
箕輪町 6,855万
篠原町 5,447万
小机町 4,332万
師岡町 5,347万
高田東 4,974万
高田西 4,600万
大曽根 5,616万
仲手原 5,779万
新羽町 7,891万
篠原東 5,840万
鳥山町 4,590万
篠原北 5,747万
富士塚 6,672万
篠原西町 6,248万
篠原台町 6,365万
綱島上町 5,655万
新吉田町 4,068万
岸根町 5,602万
大曽根台 5,833万
錦が丘 9,991万
綱島台 7,486万
高田町 3,818万
横浜市港北区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
62地点
平均公示価格
39.8/㎡
住宅地 平均
31.7/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
50万34万17万0
43万
40万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区新横浜3丁目7番3 | 200.0/㎡ | +4.7% | 事務所 | 新横浜 250m |
| 横浜市港北区日吉本町1丁目1886番20 | 115.0/㎡ | +5.5% | 住宅,店舗,その他 | 日吉 100m |
| 横浜市港北区新横浜2丁目3番8 | 113.0/㎡ | +2.7% | 店舗,事務所 | 新横浜 400m |
| 横浜市港北区綱島西1丁目713番13 | 95.4/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗 | 綱島 80m |
| 横浜市港北区新横浜1丁目17番12 | 64.0/㎡ | +1.7% | 店舗,事務所 | 新横浜 900m |
| 横浜市港北区日吉本町1丁目1869番1 | 63.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 日吉 300m |
| 横浜市港北区菊名6丁目735番外 | 51.5/㎡ | +1.0% | 事務所 | 菊名 200m |
| 横浜市港北区篠原北2丁目2303番9 | 49.2/㎡ | +2.5% | 店舗,事務所 | 菊名 |
| 横浜市港北区菊名1丁目15番20 | 47.6/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗 | 妙蓮寺 |
| 横浜市港北区大倉山3丁目544番35 | 45.5/㎡ | +4.6% | 住宅 | 大倉山 500m |
| 横浜市港北区綱島西1丁目524番24 | 43.6/㎡ | +3.8% | 住宅 | 綱島 500m |
| 横浜市港北区篠原北2丁目2423番4 | 42.1/㎡ | +2.2% | 住宅 | 菊名 250m |
| 横浜市港北区綱島東4丁目987番 | 41.7/㎡ | +5.0% | 住宅,その他 | 綱島 1100m |
| 横浜市港北区新羽町字中町1625番1外 | 41.0/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 新羽 140m |
| 横浜市港北区大倉山3丁目688番1外 | 40.7/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 大倉山 350m |
| 横浜市港北区錦が丘2358番4 | 40.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 菊名 450m |
| 横浜市港北区日吉1丁目67番9 | 40.6/㎡ | +3.3% | 住宅 | 日吉 800m |
| 横浜市港北区大豆戸町字塚田503番3外 | 40.5/㎡ | +2.0% | 事務所 | 菊名 1000m |
| 横浜市港北区綱島東1丁目1227番2 | 38.2/㎡ | +4.1% | 住宅 | 綱島 550m |
| 横浜市港北区菊名2丁目37番24 | 36.7/㎡ | +3.4% | 住宅 | 妙蓮寺 300m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
横浜市港北区の主要駅
綱島 ㎡55.9 | 3343件
大倉山(神奈川) ㎡52.7 | 2711件
日吉(神奈川) ㎡53.0 | 2575件
新横浜 ㎡66.1 | 2015件
高田(神奈川) ㎡42.2 | 1444件
菊名 ㎡49.8 | 1315件
日吉本町 ㎡49.6 | 1126件
妙蓮寺 ㎡44.0 | 915件
小机 ㎡33.8 | 800件
新羽 ㎡44.3 | 745件
岸根公園 ㎡37.6 | 511件
白楽 ㎡41.4 | 315件
北新横浜 ㎡52.4 | 178件
東山田 ㎡30.8 | 128件
新綱島 ㎡79.4 | 115件
片倉町 ㎡27.1 | 16件
仲町台 ㎡15.6 | 9件