高丸のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区高丸 | 84件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.6万円に対し、築50年は6.9万円。築年による価格差は最大372%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
32.6万/㎡
築5年
14件
30.1万/㎡
築10年
6件
30.2万/㎡
築15年
18件
28.5万/㎡
築20年
10件
21.1万/㎡
築25年
4件
14.0万/㎡
築30年
7件
28.0万/㎡
築35年
4件
20.3万/㎡
築40年
2件
7.9万/㎡
築45年
5件
10.7万/㎡
築50年
2件
6.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,387円。
３ＬＤＫ
55件
1,858円
４ＬＤＫ
7件
2,330円
２ＬＤＫ
11件
2,598円
４ＤＫ
4件
406円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,387円
平均㎡単価
30.0
前年比 ▲7.3%
平均価格
2,229
取引実績
84件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.0万円から2025年は㎡30.5万円へ、17年間で+22.2%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
37
築11-15年
39
築16-20年
30
築21-25年
24
築26-30年
19
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,153
55件
２ＬＤＫ
3,195
11件
４ＬＤＫ
2,714
7件
４ＤＫ
503
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
３ＤＫ＋Ｓ
980
1件
３ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第4四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第4四半期
1,900円
築未改装年・
40㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第3四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2025年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第1四半期
2,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第1四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2024年第4四半期
5,100円
築改装済み年・
110㎡〜
・２ＬＤＫ
46.4
2024年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2024年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高丸のマンション一覧（45棟）
上高丸団地
築60年
| 5階建
| 750戸
300万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買66件
サンメゾンジェームス山サウスヒルズ
築25年
| 7階建
| 103戸
2,480万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買57件
上高丸北住宅
築52年
| 11階建
| 100戸
1,080万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買52件
上高丸コーポラス
築52年
| 5階建
| 52戸
250万円
直近売出価格
4.8万/㎡
㎡単価
売買45件
垂水上高丸住宅
築55年
| 5階建
| 140戸
300万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買38件
ソフィア垂水高丸ハーティスクエア
築23年
| 地下1階付8階建
| 49戸
4,980万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買34件
垂水上高丸住宅D棟
築55年
| 5階建
| 60戸
130万円
直近売出価格
2.7万/㎡
㎡単価
売買32件
アルファステイツ垂水高丸
築20年
| 8階建
| 44戸
2,780万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買27件
ジークレフ垂水グランサイト
築19年
| 11階建
| 99戸
2,980万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買25件
アーバンヴィレッジ高丸アライブ
築13年
| 地下1階付3階建
| 21戸
3,280万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買24件
垂水上高丸住宅C棟
築55年
| 5階建
| 30戸
300万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買22件
高丸ダイヤハイツ
築49年
| 地下1階付6階建
| 48戸
580万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買21件
上高丸厚生年金住宅３号棟
築54年
| 5階建
| 50戸
280万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ヴィラ高丸
築51年
| 3階建
| 15戸
1,280万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買15件
垂水高丸住宅６号棟
築53年
| 5階建
| 164戸
380万円
直近売出価格
5.4万/㎡
㎡単価
売買15件
パルメーラ垂水高丸
築19年
| 地下1階付6階建
| 29戸
3,798万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買14件
上高丸南住宅４号棟
築52年
| 5階建
| 170戸
320万円
直近売出価格
4.9万/㎡
㎡単価
売買14件
上高丸南住宅５号棟
築52年
| 5階建
| 170戸
480万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ピュアハイツ上高丸
築43年
| 4階建
| 14戸
580万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買12件
垂水高丸住宅１号棟
築53年
| 5階建
| 165戸
930万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買12件
垂水高丸住宅５号棟
築53年
| 5階建
| 164戸
180万円
直近売出価格
2.6万/㎡
㎡単価
売買12件
垂水上高丸住宅B棟
築59年
| 5階建
| 20戸
150万円
直近売出価格
3.4万/㎡
㎡単価
売買11件
垂水高丸住宅４号棟
築53年
| 5階建
| 164戸
250万円
直近売出価格
3.6万/㎡
㎡単価
売買10件
上高丸厚生年金住宅１号棟
築54年
| 3階建
| 24戸
640万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買10件
上高丸南住宅２号棟
築52年
| 5階建
| 170戸
490万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買10件
垂水上高丸住宅A棟
築59年
| 5階建
| 30戸
190万円
直近売出価格
4.3万/㎡
㎡単価
売買8件
上高丸南住宅１号棟
築52年
| 5階建
| 30戸
950万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ダイヤハイツ高丸
築47年
| 4階建
| 14戸
550万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ワコーレ垂水高丸1丁目
築5年
| 地下1階付8階建
| 36戸
6,180万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買5件
上高丸南住宅
築52年
| 5階建
| 30戸
490万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買5件
上高丸厚生年金住宅２号棟
築54年
| 3階建
| 24戸
150万円
直近売出価格
3.6万/㎡
㎡単価
売買5件
上高丸厚生年金住宅
築54年
| 3階建
| 24戸
280万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買3件
グランシャリエ垂水高丸
築35年
| 3階建
| 6戸
5,300万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買3件
上高丸住宅1号棟
築53年
| 5階建
| 70戸
350万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買2件
プレセランス垂水
築36年
| 5階建
| 6戸
3,580万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ファスタージュ垂水高丸サーモス
築20年
| 地下1階付3階建
| 21戸
3,580万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買1件
垂水アーバンコンフォートリアヒルズ
築18年
売買0件
ライオンズマンション垂水北
築35年
売買0件
ジャルダン垂水
築45年
売買0件
グレイスロワ垂水高丸
築11年
売買0件
ワコーレソレア垂水高丸
築26年
売買0件
メゾン・ド・上高丸Ｂ棟
築43年
| 3階建
| 8戸
売買0件
アーバンヴィレッジ垂水高丸
築35年
売買0件
アーバンヴィレッジ垂水高丸
築35年
売買0件
垂水高丸住宅1号棟
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
高丸は神戸市垂水区内45地区中15位（上位67%）。
単価30.0。
1つ上の平磯とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
高丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区高丸２丁目２２４５番１７４外 | 16.3/㎡ | +3.8% | 住宅 | 垂水 950m |
| 神戸市垂水区高丸７丁目２２５２番１７２６ | 11.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | 垂水 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）