塩屋北町のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区塩屋北町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価8.3万円に対し、築30年は7.8万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
8.3万/㎡
築20年
3件
8.2万/㎡
築25年
2件
9.3万/㎡
築30年
2件
7.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は549円。
３ＬＤＫ
8件
575円
４ＬＤＫ
2件
549円
平均㎡単価
9.9
平均価格
682
取引実績
11件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820102013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.7万円から2024年は㎡10.2万円へ、16年間で4.7%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
680
8件
４ＬＤＫ
725
2件
２ＬＤＫ
610
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
610円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.2
2021年第1四半期
600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2017年第1四半期
960円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8
2016年第1四半期
500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2016年第1四半期
570円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2015年第4四半期
770円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2013年第4四半期
750円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2012年第3四半期
690円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.9
2010年第3四半期
600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2009年第1四半期
700円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
塩屋北町のマンション一覧（1棟）
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
塩屋北町は神戸市垂水区内45地区中45位（上位0%）。
単価9.9。
1つ上の神陵台とは2%の差。
塩屋北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区塩屋北町２丁目２２番７ | 7.8/㎡ | - | 住宅 | 須磨 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）