東垂水のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区東垂水 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価10.0万円に対し、築35年は12.6万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
10.0万/㎡
築25年
6件
9.3万/㎡
築30年
6件
11.4万/㎡
築35年
7件
12.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（12件）。３ＤＫの平均価格は491円。
２ＬＤＫ
12件
556円
３ＬＤＫ
8件
849円
３ＤＫ
2件
491円
平均㎡単価
12.4
前年比 ▲19.7%
平均価格
758
取引実績
27件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201120132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡12.6万円から2025年は㎡14.1万円へ、14年間で+12.2%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
２ＬＤＫ
632
12件
３ＬＤＫ
1,006
8件
３ＤＫ
550
2件
４ＬＤＫ
1,100
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8
2025年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2024年第4四半期
880円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2024年第4四半期
650円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8
2024年第3四半期
780円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0
2024年第3四半期
580円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
9.7
2022年第4四半期
530円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.8
2022年第4四半期
710円
築未改装年・
80㎡〜
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東垂水のマンション一覧（4棟）
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
東垂水は神戸市垂水区内45地区中40位（上位11%）。
単価12.4。
1つ上の清水が丘とは7%の差。
東垂水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区東垂水３丁目９９８番３８ | 8.2/㎡ | - | 住宅 | 滝の茶屋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）