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清水が丘のマンション相場

兵庫県神戸市垂水区清水が丘 | 49件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

清水が丘の中古マンション

49件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

810万円

㎡単価

12.0万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築20年の㎡単価10.5万円に対し、築45年は8.0万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築20年

10.5万/㎡

7件

築25年

10.6万/㎡

12件

築30年

10.7万/㎡

6件

築35年

13.7万/㎡

15件

築40年

12.4万/㎡

4件

築45年

8.0万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。４ＬＤＫの平均価格は787円。

２ＬＤＫ

999円

5件

３ＬＤＫ

836円

34件

４ＬＤＫ

787円

8件

神戸市垂水区平均 - → 清水が丘 13.2 神戸市垂水区内 39位/45地区

平均㎡単価

13.2

前年比 ▼1.3%

平均価格

952

取引実績

49件

平均面積

72㎡

相場の動き

㎡単価の推移

30万20万10万0万

2008201120142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡9.3万円から2025年は㎡15.8万円へ、17年間で+68.6%上昇（年平均+4.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築21-25年

11

築26-30年

12

築31年以上

14

間取り別の相場

３ＬＤＫ

939

34件

４ＬＤＫ

924

8件

２ＬＤＫ

946

5件

１ＤＫ

1,200

1件

１ＬＤＫ

1,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,100円 70㎡〜・２ＬＤＫ 15.7

2025年第2四半期 1,100円 75㎡〜・３ＬＤＫ 14.7

2025年第2四半期 1,100円 築改装済み年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 16.9

2024年第3四半期 700円 70㎡〜・２ＬＤＫ 10.0

2024年第2四半期 1,500円 築改装済み年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 21.4

2024年第2四半期 1,600円 築改装済み年・ 70㎡〜・２ＬＤＫ 22.9

2024年第1四半期 1,200円 65㎡〜・３ＬＤＫ 18.5

2024年第1四半期 950円 65㎡〜・３ＬＤＫ 14.6

2024年第1四半期 550円 65㎡〜・３ＬＤＫ 8.5

2023年第4四半期 650円 70㎡〜・３ＬＤＫ 9.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

清水が丘のマンション一覧（10棟）

モンテベルデ清水が丘

築41年 | 10階建 | 48戸

直近売出価格

清水が丘コーポラスＡ棟

築52年 | 5階建 | 20戸

直近売出価格

清水が丘サンハイツ

築47年 | 4階建 | 6戸

直近売出価格

グリーンハイツ清水が丘２号棟

築39年 | 8階建 | 152戸

直近売出価格

藤和舞子坂ハイタウン

ルモン舞子

万葉ハイツ舞子

モンテベルデ第二清水が丘

万葉ハイツ舞子

藤和舞子坂ハイタウン

市場環境（神戸市垂水区全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	224,729	-
2016	224,217	-
2018	222,373	-585
2020	219,694	-724
2022	214,978	-1,392
2023	212,714	-782

所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）

将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%

神戸市垂水区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市垂水区のマンションマップ

神戸市垂水区内のエリアランキング

清水が丘は神戸市垂水区内45地区中39位（上位13%）。単価13.2。 1つ上の西脇とは6%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 小束山手

55.4

+320%

15 高丸

30.0

+127%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 星陵台

28.7

+118%

30 小束山

17.9

+36%

他 13 地区

お手頃帯（31〜45位）

31 狩口台

17.7

+34%

32 学が丘

16.2

+23%

33 千代が丘

15.1

+15%

34 つつじが丘

15.0

+14%

35 美山台

14.8

+12%

36 多聞台

14.4

+9%

37 乙木

14.2

+7%

38 西脇

13.9

+6%

39 清水が丘 ◀

13.2

―

40 東垂水

12.4

-6%

41 南多聞台

12.3

-7%

42 舞子坂

12.2

-8%

43 本多聞

11.8

-10%

44 神陵台

10.1

-23%

45 塩屋北町

9.9

-25%

最寄り駅の相場

徒歩30分 / 23件の取引

平均㎡単価

徒歩30分 / 22件の取引

平均㎡単価

沿線一覧を見る ›

清水が丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市垂水区清水が丘３丁目９２番９	8.3/㎡	-1.9%	住宅	舞子 2400m
神戸市垂水区清水が丘１丁目１７９番１７７	8.0/㎡	-0.7%	住宅	垂水 3000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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