清水が丘のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区清水が丘 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
清水が丘の中古マンション
48件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
952万円
㎡単価
14.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価12.4万円に対し、築45年は9.3万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。４ＬＤＫの平均価格は925円。
平均㎡単価
13.1
前年比 ▲10.7%
平均価格
949
取引実績
48件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.3万円から2025年は㎡15.8万円へ、17年間で+69.0%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
939
34件
４ＬＤＫ
924
8件
２ＬＤＫ
908
4件
１ＤＫ
1,200
1件
１ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2024年第3四半期
700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2024年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2024年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第1四半期
950円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2024年第1四半期
550円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2023年第4四半期
650円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2023年第4四半期
680円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
清水が丘のマンション一覧（4棟）
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
清水が丘は神戸市垂水区内45地区中39位（上位13%）。
単価13.1。
1つ上の西脇とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
清水が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区清水が丘３丁目９２番９ | 8.3/㎡ | -1.9% | 住宅 | 舞子 2400m |
| 神戸市垂水区清水が丘１丁目１７９番１７７ | 8.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 垂水 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）