美山台のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区美山台 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区美山台のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約35件、前年比+1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価13.9万円に対し、築35年は13.4万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
13.9万/㎡
築25年
12件
12.7万/㎡
築30年
14件
13.8万/㎡
築35年
6件
13.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。３ＬＤＫの平均価格は916円。
４ＬＤＫ
8件
1,163円
２ＬＤＫ
5件
1,000円
３ＬＤＫ
20件
916円
平均㎡単価
14.8
前年比 ▲1.3%
平均価格
1,096
取引実績
35件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.1万円から2025年は㎡15.6万円へ、17年間で+19.1%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
999
20件
４ＬＤＫ
1,219
8件
２ＬＤＫ
1,104
5件
５ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2024年第2四半期
1,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第2四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2024年第1四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2024年第1四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2023年第4四半期
950円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2023年第3四半期
1,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2023年第3四半期
1,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美山台のマンション一覧（4棟）
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
美山台は神戸市垂水区内45地区中35位（上位22%）。
単価14.8。
1つ上のつつじが丘とは2%の差。
美山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区美山台３丁目７６２番７９４ | 11.0/㎡ | -0.9% | 住宅 | 垂水 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
美山台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。