美山台の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区美山台 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,467。ＲＣ（1,549）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,467
木造
79件
2,329
ＲＣ
5件
1,549
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
684
80〜100㎡
24件
2,063
100〜120㎡
45件
2,670
120〜150㎡
6件
2,256
150㎡以上
5件
4,730
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
2,888
6〜8m
42件
2,054
平均㎡単価
18.7
前年比 ▲15.1%
平均価格
2,347
取引実績
91件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
18万
23万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
21
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,925
20件
３ＬＤＫ
2,900
3件
３ＤＫ
460
2件
５ＬＤＫ
1,400
1件
４Ｋ
180
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
２ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第4四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2025年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
16.5
2025年第3四半期
1,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2025年第2四半期
3,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第2四半期
2,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2025年第2四半期
3,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2025年第2四半期
3,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2025年第2四半期
3,400円
90㎡〜
37.8
2025年第1四半期
3,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
美山台は神戸市垂水区内66地区中35位（上位47%）。
単価18.7。
1つ上の城が山とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
35
美山台 ◀
―
18.7
美山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区美山台３丁目７６２番７９４ | 11.0/㎡ | -0.9% | 住宅 | 垂水 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）