小束山手の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区小束山手 | 128件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,834。軽量鉄骨造（3,616）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
112件
3,834
軽量鉄骨造
7件
3,616
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,264
100〜120㎡
93件
3,794
120〜150㎡
17件
4,136
150㎡以上
4件
4,912
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
114件
3,809
8m以上
9件
4,137
平均㎡単価
24.3
前年比 ▲5.5%
平均価格
3,816
取引実績
128件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
32万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築11-15年
23
築26-30年
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,525
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
３ＬＤＫ
3,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
２ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第2四半期
3,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.4
2025年第1四半期
3,500円
160㎡〜
21.9
2025年第1四半期
5,400円
230㎡〜
23.5
2024年第4四半期
3,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2024年第3四半期
3,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2024年第3四半期
3,300円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.5
2024年第3四半期
3,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2024年第3四半期
3,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2023年第4四半期
3,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
小束山手は神戸市垂水区内66地区中24位（上位64%）。
単価24.3。
1つ上の多聞町とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
24
小束山手 ◀
―
24.3