名谷町の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区名谷町 | 149件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,132。木造（2,109）との差は333%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
9,132
ＲＣ
7件
6,802
軽量鉄骨造
4件
3,282
木造
129件
2,109
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
4,781
80〜100㎡
46件
1,862
100〜120㎡
63件
2,416
120〜150㎡
10件
2,373
150㎡以上
18件
5,091
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大469%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
923
4〜6m
43件
2,181
6〜8m
62件
2,653
8m以上
20件
5,256
平均㎡単価
16.9
前年比 ▼5.6%
平均価格
2,767
取引実績
149件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
17
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
12
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,329
18件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
6件
３ＬＤＫ
2,333
3件
６ＤＫ
1,100
1件
５ＤＫ
880
1件
４ＤＫ
1,400
1件
３ＤＫ
220
1件
５ＬＤＫ
980
1件
６ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2025年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・６ＤＫ
14.7
2025年第1四半期
1,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第1四半期
2,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第1四半期
4,400円
270㎡〜
16.3
2024年第4四半期
1,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.2
2024年第4四半期
700円
90㎡〜
7.8
2024年第4四半期
3,400円
85㎡〜
40.0
2024年第3四半期
2,600円
115㎡〜
22.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
名谷町は神戸市垂水区内66地区中42位（上位36%）。
単価16.9。
1つ上の本多聞とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
42
名谷町 ◀
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16.9
最寄り駅の相場
名谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区名谷町字奥之坊２０８８番１ | 4.6/㎡ | - | 住宅 | 名谷 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）