塩屋台の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区塩屋台 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,278。軽量鉄骨造（1,034）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
80件
1,278
軽量鉄骨造
6件
1,034
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
498
80〜100㎡
25件
857
100〜120㎡
26件
1,872
120〜150㎡
10件
1,206
150㎡以上
5件
3,683
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大324%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
410
4〜6m
64件
1,102
6〜8m
19件
1,739
平均㎡単価
8.1
前年比 ▲25.7%
平均価格
1,186
取引実績
91件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築11-15年
5
築16-20年
13
築21-25年
7
築26-30年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,844
9件
３ＬＤＫ
1,332
5件
５ＬＤＫ
1,333
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
665
2件
３ＤＫ＋Ｓ
250
1件
２ＬＤＫ
500
1件
３ＤＫ
580
1件
４ＤＫ
480
1件
５ＤＫ
750
1件
５Ｋ
630
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
430円
125㎡〜
・６Ｋ
3.4
2025年第3四半期
1,900円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2025年第3四半期
480円
70㎡〜
・４ＤＫ
6.9
2025年第2四半期
3,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2025年第2四半期
300円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
2.5
2025年第2四半期
420円
160㎡〜
2.6
2025年第1四半期
580円
80㎡〜
・３ＤＫ
7.3
2025年第1四半期
3,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2025年第1四半期
1,700円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
14.8
2025年第1四半期
980円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
塩屋台は神戸市垂水区内66地区中66位（上位0%）。
単価8.1。
1つ上の下畑町とは25%の差。
お手頃帯（45〜66位）
66
塩屋台 ◀
―
8.1
塩屋台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区塩屋台２丁目７２２番１４ | 6.0/㎡ | -1.6% | 住宅 | 塩屋 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）