王居殿の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区王居殿 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
577
80〜100㎡
7件
1,243
100〜120㎡
8件
2,643
120〜150㎡
4件
1,188
150㎡以上
3件
1,075
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
685
4〜6m
21件
1,643
平均㎡単価
13.6
前年比 ▲49.1%
平均価格
1,434
取引実績
34件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
15万
20万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
14
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
29
築26-30年
17
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
1件
３ＤＫ
520
1件
４ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
620円
100㎡〜
6.2
2025年第1四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2024年第4四半期
3,900円
160㎡〜
24.4
2024年第2四半期
150円
70㎡〜
2.1
2023年第3四半期
1,700円
60㎡〜
・４ＤＫ
28.3
2023年第3四半期
1,200円
140㎡〜
8.6
2023年第3四半期
420円
60㎡〜
7.0
2022年第4四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2022年第3四半期
800円
85㎡〜
9.4
2022年第3四半期
150円
70㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
王居殿は神戸市垂水区内66地区中57位（上位14%）。
単価13.6。
1つ上の舞子坂とは1%の差。
お手頃帯（45〜66位）
57
王居殿 ◀
―
13.6