千代が丘の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区千代が丘 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
1,175
80〜100㎡
33件
1,988
100〜120㎡
13件
2,262
150㎡以上
5件
1,284
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大343%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
546
4〜6m
31件
1,282
6〜8m
28件
2,420
平均㎡単価
14.6
前年比 ▼64.3%
平均価格
1,759
取引実績
75件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
24万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
26
築11-15年
17
築16-20年
5
築26-30年
18
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＤＫ
397
3件
３ＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
３ＬＤＫ
2,900
2件
５ＤＫ
550
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
４ＤＫ
1,700
1件
４Ｋ
200
1件
２ＬＤＫ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
50㎡〜
・４Ｋ
4.0
2025年第4四半期
530円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
10.6
2025年第3四半期
400円
65㎡〜
6.2
2025年第2四半期
370円
80㎡〜
・３ＤＫ
4.6
2025年第1四半期
350円
135㎡〜
2.6
2024年第4四半期
550円
140㎡〜
・５ＤＫ
3.9
2024年第4四半期
2,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2024年第4四半期
550円
140㎡〜
3.9
2024年第2四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
30.8
2024年第2四半期
300円
105㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
千代が丘は神戸市垂水区内66地区中53位（上位20%）。
単価14.6。
1つ上の小束山とは2%の差。
お手頃帯（45〜66位）
53
千代が丘 ◀
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14.6