桃山台の一戸建て相場

兵庫県神戸市垂水区桃山台 | 155件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

桃山台の一戸建て

151件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,943万円

うち土地分

3,397万円

うち建物分

546万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,581。軽量鉄骨造（2,145）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,581

3件

木造

2,550

131件

軽量鉄骨造

2,145

14件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,355

4件

80〜100㎡

2,579

29件

100〜120㎡

2,621

50件

120〜150㎡

2,389

48件

150㎡以上

3,432

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,441

14件

6〜8m

2,551

111件

8m以上

3,074

22件

神戸市垂水区平均 - → 桃山台 16.0 神戸市垂水区内 47位/66地区

平均㎡単価

16.0

前年比 ▲49.9%

平均価格

2,554

取引実績

155件

平均面積

179㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万17万8万0

15万

20万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,664

25件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,383

6件

５ＬＤＫ

2,420

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,283

3件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,650

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,750

2件

３ＬＤＫ

3,000

2件

１ＤＫ

1,100

1件

４ＤＫ

1,000

1件

８ＬＤＫ

4,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,300円 195㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 11.8

2025年第4四半期 750円 150㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 5.0

2025年第3四半期 3,200円 100㎡〜・４ＬＤＫ 32.0

2025年第3四半期 3,300円 100㎡〜・４ＬＤＫ 33.0

2025年第3四半期 2,800円 155㎡〜・４ＬＤＫ 18.1

2025年第2四半期 3,200円 115㎡〜・５ＬＤＫ 27.8

2025年第2四半期 2,000円 185㎡〜・４ＬＤＫ 10.8

2025年第2四半期 2,300円 170㎡〜・５ＬＤＫ 13.5

2025年第1四半期 3,400円 100㎡〜・４ＬＤＫ 34.0

2025年第1四半期 3,500円 100㎡〜・４ＬＤＫ 35.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市垂水区全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	224,729	-
2016	224,217	-
2018	222,373	-585
2020	219,694	-724
2022	214,978	-1,392
2023	212,714	-782

所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）

将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%

神戸市垂水区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市垂水区の一戸建てマップ

神戸市垂水区内のエリアランキング

桃山台は神戸市垂水区内66地区中47位（上位29%）。単価16.0。 1つ上の西脇とは1%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 小束台東

40.0

+151%

22 舞子台

24.4

+53%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 多聞町

24.3

+53%

44 小束山本町

16.7

+5%

他 20 地区

お手頃帯（45〜66位）

45 泉が丘

16.6

+4%

46 西脇

16.1

+1%

47 桃山台 ◀

16.0

―

48 塩屋町

15.9

-1%

49 星が丘

15.7

-2%

50 多聞台

15.6

-2%

51 乙木

15.3

-4%

52 小束山

14.8

-7%

53 千代が丘

14.6

-9%

54 松風台

14.5

-9%

55 塩屋北町

14.0

-12%

56 舞子坂

13.8

-14%

57 王居殿

13.6

-15%

58 つつじが丘

12.7

-20%

59 清玄町

12.6

-21%

60 向陽

12.5

-22%

61 神和台

12.1

-24%

62 東垂水

11.9

-26%

63 朝谷町

11.8

-26%

64 東垂水町

10.7

-33%

65 下畑町

10.2

-36%

66 塩屋台

8.1

-49%

最寄り駅の相場

桃山台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市垂水区桃山台１丁目８番３	10.3/㎡	+1.0%	住宅	垂水 4300m
神戸市垂水区桃山台５丁目１４番１２	10.3/㎡	+3.0%	住宅	垂水 5400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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