神和台の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区神和台 | 110件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,236。軽量鉄骨造（1,879）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
44件
2,236
軽量鉄骨造
56件
1,879
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
2,114
100〜120㎡
38件
1,875
120〜150㎡
38件
2,180
150㎡以上
14件
2,351
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,001
6〜8m
82件
2,030
8m以上
19件
2,170
平均㎡単価
12.1
前年比 ▲25.9%
平均価格
2,042
取引実績
110件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
12万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
19
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,313
15件
３ＬＤＫ
2,317
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,175
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
５ＬＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2025年第4四半期
3,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.9
2025年第4四半期
3,300円
175㎡〜
18.9
2025年第3四半期
850円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.2
2025年第2四半期
2,400円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第2四半期
4,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
22.8
2025年第2四半期
2,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第1四半期
1,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2025年第1四半期
2,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2024年第3四半期
2,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
神和台は神戸市垂水区内66地区中61位（上位8%）。
単価12.1。
1つ上の向陽とは3%の差。
お手頃帯（45〜66位）
61
神和台 ◀
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12.1