塩屋町の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区塩屋町 | 309件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,143。ＲＣ、木造（1,918）との差は325%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
8,143
軽量鉄骨造
8件
3,647
鉄骨造
7件
3,340
木造
266件
2,124
ＲＣ、木造
3件
1,918
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
78件
781
80〜100㎡
48件
1,520
100〜120㎡
100件
3,256
120〜150㎡
41件
2,789
150㎡以上
30件
5,272
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大323%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
75件
1,446
4〜6m
128件
2,199
6〜8m
83件
3,459
8m以上
12件
6,120
平均㎡単価
15.9
前年比 ▲18.7%
平均価格
2,490
取引実績
309件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
12万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
23
築11-15年
20
築16-20年
20
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,075
12件
３ＬＤＫ
2,317
7件
４ＤＫ
400
5件
５ＬＤＫ
2,824
5件
３ＤＫ
312
5件
５ＤＫ
335
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,175
4件
１ＬＤＫ
460
2件
４Ｋ
285
2件
２ＬＤＫ
270
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
290円
90㎡〜
・３ＤＫ
3.2
2025年第4四半期
2,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2025年第4四半期
1,000円
105㎡〜
9.5
2025年第4四半期
350円
95㎡〜
3.7
2025年第3四半期
330円
70㎡〜
・３ＤＫ
4.7
2025年第3四半期
3,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2025年第3四半期
3,400円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,400円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
1,100円
120㎡〜
9.2
2025年第1四半期
360円
70㎡〜
・３ＤＫ
5.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
塩屋町は神戸市垂水区内66地区中48位（上位27%）。
単価15.9。
1つ上の桃山台とは1%の差。
お手頃帯（45〜66位）
48
塩屋町 ◀
―
15.9
最寄り駅の相場
塩屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区塩屋町５丁目３３４番２ | 12.5/㎡ | - | 住宅 | 塩屋 500m |
| 神戸市垂水区塩屋町字大谷６７１番２００ | 9.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 塩屋 1300m |
| 神戸市垂水区塩屋町３丁目９４２番２４外 | 9.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 塩屋 300m |
| 神戸市垂水区塩屋町９丁目７９０番５ | 7.5/㎡ | -2.0% | 住宅 | 塩屋 800m |
| 神戸市垂水区塩屋町８丁目６００番３６ | 6.5/㎡ | -0.5% | 住宅 | 塩屋 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）