向陽の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区向陽 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
521
80〜100㎡
4件
1,385
100〜120㎡
3件
2,015
150㎡以上
3件
3,577
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大420%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
318
4〜6m
11件
1,653
6〜8m
4件
961
平均㎡単価
12.5
平均価格
1,476
取引実績
19件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
2万
19万
'10'15'16'17'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築21-25年
20
築26-30年
33
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＤＫ
680
1件
４ＤＫ
1,600
1件
３ＤＫ
300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４Ｋ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
680円
60㎡〜
・５ＤＫ
11.3
2024年第4四半期
1,600円
60㎡〜
・４ＤＫ
26.7
2022年第4四半期
300円
60㎡〜
5.0
2022年第2四半期
300円
55㎡〜
・３ＤＫ
5.5
2022年第2四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2022年第2四半期
300円
50㎡〜
6.0
2021年第3四半期
3,300円
360㎡〜
9.2
2021年第2四半期
650円
65㎡〜
・４Ｋ
10.0
2021年第1四半期
1,400円
105㎡〜
13.3
2019年第3四半期
150円
60㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
向陽は神戸市垂水区内66地区中60位（上位9%）。
単価12.5。
1つ上の清玄町とは1%の差。
お手頃帯（45〜66位）
60
向陽 ◀
―
12.5
向陽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区向陽３丁目２番１ | 14.1/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗,その他 | 垂水 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）