東垂水町の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区東垂水町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
東垂水町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,194万円
うち土地分
1,650万円
うち建物分
544万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
10.7
前年比 ▲34.2%
平均価格
1,589
取引実績
18件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
9万
34万
'08'12'14'15'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
9
築11-15年
17
築16-20年
9
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＤＫ＋Ｓ
390
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,900円
145㎡〜
33.8
2024年第4四半期
300円
105㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
2.9
2024年第2四半期
570円
80㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
7.1
2024年第2四半期
570円
90㎡〜
6.3
2024年第1四半期
1,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.2
2023年第4四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2021年第3四半期
300円
70㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
4.3
2021年第1四半期
2,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2020年第4四半期
320円
115㎡〜
2.8
2018年第3四半期
1,200円
135㎡〜
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
東垂水町は神戸市垂水区内66地区中64位（上位3%）。
単価10.7。
1つ上の朝谷町とは10%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）