東垂水町のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区東垂水町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価19.2万円に対し、築20年は23.7万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
19.2万/㎡
築10年
7件
19.4万/㎡
築15年
10件
18.4万/㎡
築20年
4件
23.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は790円。
３ＬＤＫ
18件
1,445円
４ＬＤＫ
3件
1,495円
２ＬＤＫ
2件
790円
平均㎡単価
22.3
平均価格
1,560
取引実績
26件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.9万円から2025年は㎡25.1万円へ、17年間で+5.5%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,622
18件
４ＬＤＫ
1,533
3件
２ＬＤＫ
1,025
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2025年第1四半期
2,200円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2022年第2四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2021年第1四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2019年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2019年第1四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2018年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2018年第1四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2017年第4四半期
750円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5
2017年第1四半期
1,400円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東垂水町のマンション一覧（1棟）
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
東垂水町は神戸市垂水区内45地区中21位（上位53%）。
単価22.3。
1つ上の西舞子とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）