松風台のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区松風台 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
松風台の中古マンション
101件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,581万円
㎡単価
20.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.4万円に対し、築40年は21.3万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（63件）。２ＤＫの平均価格は843円。
平均㎡単価
18.3
前年比 ▼0.4%
平均価格
1,355
取引実績
101件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.2万円から2025年は㎡19.6万円へ、17年間で+28.9%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,372
63件
２ＬＤＫ
1,051
18件
４ＬＤＫ
1,950
11件
２ＤＫ
780
2件
３ＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第1四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2025年第1四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2024年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第4四半期
990円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
2024年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第3四半期
660円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松風台のマンション一覧（4棟）
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
松風台は神戸市垂水区内45地区中27位（上位40%）。
単価18.3。
1つ上の潮見が丘とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）