松風台のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区松風台 | 104件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価16.5万円に対し、築40年は18.7万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
16.5万/㎡
築15年
6件
17.9万/㎡
築20年
15件
16.0万/㎡
築25年
33件
16.9万/㎡
築30年
12件
16.9万/㎡
築35年
26件
13.7万/㎡
築40年
4件
18.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（65件）。２ＤＫの平均価格は717円。
３ＬＤＫ
65件
1,206円
４ＬＤＫ
11件
1,727円
２ＬＤＫ
19件
951円
２ＤＫ
2件
717円
平均㎡単価
18.4
前年比 ▼0.1%
平均価格
1,360
取引実績
104件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.2万円から2025年は㎡20.6万円へ、17年間で+35.2%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,382
65件
２ＬＤＫ
1,058
19件
４ＬＤＫ
1,950
11件
２ＤＫ
780
2件
３ＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第1四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2025年第1四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2024年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第4四半期
990円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松風台のマンション一覧（6棟）
ジェームス山ヒルズ２番館
築32年
| 14階建
| 118戸
1,950万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買56件
ジェームス山ヒルズ
築32年
| 15階建
| 418戸
1,980万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ジェームス山ヒルズ５番館
築28年
| 地下1階付4階建
| 12戸
1,980万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ジェームス山ヒルズ１番館
築32年
| 4階建
| 8戸
2,080万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買4件
グリーンコーポジェームス山1番館
築41年
売買0件
グリーンコーポジェームス山2番館
築41年
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
松風台は神戸市垂水区内45地区中28位（上位38%）。
単価18.4。
1つ上の星が丘とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）