ジェームス山ヒルズ１番館
兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-1 | 築32年 | 8戸
間取り別の売買相場
3SLDK
1,620万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 1,620万 | 1,433万 | 1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-06（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 85.34m² ～ 89.24m² |
| 分譲会社 | 清水建設 三菱地所 |
| 施工会社 | 清水建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
中学校
神戸市立塩屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェームス山ヒルズ１番館 | 1994 | 8戸 | 24.4万 | 2,080万 |
| ジェームス山ヒルズ | 1994 | 418戸 | 26.9万 | 1,980万 |
| ジェームス山ヒルズ２番館 | 1994 | 118戸 | 25.8万 | 1,950万 |
| ジェームス山パークホームズ | 2003 | - | - | - |
| ベルイルモ塩屋 | 1992 | 18戸 | 11.9万 | 680万 |
| ジェームス山ヒルズ５番館 | 1998 | 12戸 | 16.1万 | 1,980万 |
| アンビエントジェームス山 | 1999 | 194戸 | 17.7万 | 1,290万 |
| アンビエントジェームス山二番館 | 1999 | 89戸 | 26.6万 | 1,890万 |
| アンビエントジェームス山三番館 | 1999 | 20戸 | 17.7万 | 1,290万 |
| アンビエントジェームス山一番館 | 1999 | 85戸 | 23.4万 | 1,890万 |
| グリーンコーポジェームス山1番館 | 1985 | - | - | - |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 17.4万 | 17.4万 | 22.2万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.19万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 125,000円 | 1,182円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。