アンビエントジェームス山二番館

兵庫県神戸市垂水区塩屋町671-125 | 築27年 | 89戸

推定相場

アンビエントジェームス山二番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2025年は28.7万/㎡へ、12年間で31.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では54.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20132014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2018年には86,800円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・48件）で、平均1,550万円です。3SLDKが最も高く平均1,654万円、2SLDKは平均1,416万円です。

2SLDK

15件

1,416万

3LDK

48件

1,550万

3SLDK

18件

1,654万

4LDK

5件

1,542万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	15件	1,416万	980万	2,190万
3LDK	48件	1,550万	1,030万	2,390万
3SLDK	18件	1,654万	1,420万	1,980万
4LDK	5件	1,542万	1,390万	1,670万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.9万円で、1-5階（21.1万円）と比べて4.8万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

21.1万/㎡

57件

6-10階

20万/㎡

17件

11-20階

25.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区塩屋町671-125
築年月	1999年10月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	89戸
専有面積	60.06m² ～ 90.00m²
分譲会社	サムティ開発
施工会社	松村組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽塩屋駅

山陽電鉄本線

徒歩15分

学区情報

小学校

塩屋小学校

中学校

塩屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンビエントジェームス山二番館	1999	89戸	26.6万	1,890万
アンビエントジェームス山	1999	194戸	17.7万	1,290万
アンビエントジェームス山三番館	1999	20戸	17.7万	1,290万
アンビエントジェームス山一番館	1999	85戸	23.4万	1,890万
ベルイルモ塩屋	1992	18戸	11.9万	680万
ジェームス山ヒルズ２番館	1994	118戸	25.8万	1,950万
ジェームス山ヒルズ	1994	418戸	26.9万	1,980万
ジェームス山ヒルズ１番館	1994	8戸	24.4万	2,080万
ジェームス山ヒルズ５番館	1998	12戸	16.1万	1,980万
サンワプラザ塩屋	1998	50戸	16.4万	930万
東垂水住宅２号棟	1971	20戸	6.2万	380万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

81件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	17.8万	19.8万	24.6万	20.8万	20.4万	-	26.5万	28.7万
2SLDK	-	-	15.7万	17.7万	26.6万	18.6万	-	-
3SLDK	19.2万	-	-	-	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 87 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.56万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,890万	31.47万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.97万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.18万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,090万	34.8万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.4万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.4万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.59万/㎡
2023年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,280万	18.62万/㎡
2022年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,190万	31.84万/㎡
2022年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,190万	31.86万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.72万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.8万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,790万	26.33万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.8万/㎡
2022年3月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	1,790万	26.04万/㎡
2022年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,180万	17.17万/㎡
2022年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,790万	26.04万/㎡
2021年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,130万	16.44万/㎡
2021年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	980万	14.26万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,560万	24.59万/㎡
2021年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,080万	15.71万/㎡
2021年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,280万	18.62万/㎡
2021年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,080万	15.71万/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,140万	17.18万/㎡
2021年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.79万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.72万/㎡
2021年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,880万	27.35万/㎡
2021年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,230万	17.89万/㎡
2021年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,080万	15.71万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,560万	24.59万/㎡
2020年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,080万	15.71万/㎡
2020年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,630万	24.57万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.35万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.29万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.79万/㎡
2018年6月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	1,450万	17.42万/㎡
2018年4月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	1,480万	17.78万/㎡
2018年2月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	1,550万	18.62万/㎡
2018年2月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	1,660万	19.94万/㎡
2018年1月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	1,690万	20.3万/㎡
2018年1月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	1,650万	20.54万/㎡
2018年1月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	1,598万	19.89万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.79万/㎡
2018年10月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	1,770万	21.26万/㎡
2018年10月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	1,420万	17.06万/㎡
2017年9月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	1,780万	21.38万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.4万/㎡
2017年5月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	1,650万	20.54万/㎡
2017年4月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	1,710万	20.54万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額88,857円。3SLDKなら月額100,000円が相場です。

3LDK

88,857円

80,000〜108,000円

3SLDK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

6件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,326円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,281円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,326円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,281円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,326円/㎡
2017年9月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	100,000円	1,201円/㎡
2017年3月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	100,000円	1,201円/㎡
2017年10月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	100,000円	1,214円/㎡
2016年8月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	100,000円	1,201円/㎡
2016年8月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	100,000円	1,201円/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,205円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,571円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。