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サンワプラザ塩屋

兵庫県神戸市垂水区塩屋町9丁目22-11 | 築28年 | 50戸

推定相場
サンワプラザ塩屋
最新データ
2025年5月
売買38件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.4万円。周辺エリア平均（19.1万円）より14.1%低く、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より15.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20132016201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、12年間で30.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では54.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
2014201720192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,000〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・15件）で、平均946万円です。2SLDKが最も高く平均952万円、1LDKは平均890万円です。
1LDK
2件
890万
1SLDK
7件
941万
2SLDK
5件
952万
2LDK
9件
926万
3LDK
15件
946万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 890万 890万 890万
1SLDK 7件 941万 890万 980万
2SLDK 5件 952万 720万 1,280万
2LDK 9件 926万 700万 1,080万
3LDK 15件 946万 720万 1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.4万円で、1-3階（16.3万円）と比べて0.1万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16.3万/㎡
31件
4-7階
16.4万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区塩屋町9丁目22-11
築年月1998年6月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数50戸
専有面積54.17m² ～ 61.36m²
分譲会社三和建設
施工会社三井建設
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山陽塩屋駅
山陽電鉄本線
徒歩7分

学区情報

小学校
神戸市立塩屋小学校
中学校
神戸市立塩屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンワプラザ塩屋 1998 50戸 16.4万 930万
朝日プラザ塩屋 1988 34戸 12.7万 790万
アンビエントジェームス山 1999 194戸 17.7万 1,290万
アンビエントジェームス山二番館 1999 89戸 26.6万 1,890万
アンビエントジェームス山三番館 1999 20戸 17.7万 1,290万
アンビエントジェームス山一番館 1999 85戸 23.4万 1,890万
塩屋住宅３号棟 1973 170戸 7.1万 450万
塩屋住宅２号棟 1973 170戸 3.2万 200万
ベルイルモ塩屋 1992 18戸 11.9万 680万
塩屋住宅1号棟 1973 170戸 10.7万 680万
塩屋住宅 1973 170戸 4.6万 290万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
32件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212025
3LDK 17.0万 15.8万 - 13.1万 13.1万 12.3万 - 18.6万
2SLDK - 19.9万 - - 12.6万 - - 21.2万
2LDK 15.0万 18.6万 17.3万 15.7万 14.9万 - 16.3万 -
1LDK - 15.7万 - - 16.4万 - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 3LDK 55㎡〜 930万 16.42万/㎡
2025年4月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,280万 21.24万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 55㎡〜 930万 16.42万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.24万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.58万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 55㎡〜 930万 16.42万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.24万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 60㎡〜 980万 16.26万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 60㎡〜 720万 11.95万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 60㎡〜 760万 12.61万/㎡
2019年6月 低層 1LDK 50㎡〜 890万 16.43万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 55㎡〜 980万 17.3万/㎡
2019年4月 低層 2SLDK 60㎡〜 720万 11.95万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 55㎡〜 890万 15.71万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 60㎡〜 790万 13.11万/㎡
2019年1月 低層 2SLDK 60㎡〜 800万 13.28万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 60㎡〜 700万 11.62万/㎡
2018年8月 低層 1SLDK 55㎡〜 890万 15.71万/㎡
2018年7月 低層 1SLDK 50㎡〜 890万 16.43万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 60㎡〜 790万 13.11万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 55㎡〜 890万 15.71万/㎡
2018年1月 低層 1SLDK 50㎡〜 980万 18.1万/㎡
2018年10月 低層 1SLDK 50㎡〜 890万 16.43万/㎡
2017年9月 低層 1SLDK 55㎡〜 980万 17.3万/㎡
2017年4月 低層 1SLDK 50㎡〜 980万 18.1万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 55㎡〜 980万 17.3万/㎡
2016年9月 低層 2LDK 55㎡〜 980万 17.3万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 55㎡〜 880万 15.82万/㎡
2016年3月 低層 1LDK 55㎡〜 890万 15.71万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 50㎡〜 1,080万 19.94万/㎡
2016年1月 中層 2SLDK 50㎡〜 1,080万 19.94万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 55㎡〜 880万 15.82万/㎡
2016年10月 低層 1SLDK 50㎡〜 980万 18.1万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 55㎡〜 980万 16.98万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 55㎡〜 980万 16.98万/㎡
2015年10月 低層 2LDK 55㎡〜 850万 15万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 60㎡〜 880万 14.35万/㎡
2013年8月 中層 2SLDK 55㎡〜 880万 14.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額74,167円。3LDKなら月額74,167円が相場です。
3DK
67,000円
63,000〜71,000円
3LDK
74,167円
63,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
5件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 低層 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,376円/㎡
2020年8月 中層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,186円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,186円/㎡
2020年12月 低層 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,376円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,102円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,126円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,126円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,068円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,153円/㎡
2018年10月 低層 3DK 55㎡〜 63,000円 1,068円/㎡
2017年1月 低層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,222円/㎡
2017年1月 低層 3LDK 60㎡〜 81,000円 1,320円/㎡
2016年9月 中層 3DK 55㎡〜 71,000円 1,203円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 60㎡〜 81,000円 1,320円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 55㎡〜 71,000円 1,203円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 50㎡〜 88,000円 1,624円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,446円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,287円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,153円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 60㎡〜 82,000円 1,336円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。