塩屋住宅
兵庫県神戸市垂水区塩屋町3丁目25-1〜3、5〜6 | 築53年 | 170戸
賃料の推移
8万6万4万
20182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の60,500円から2025年には46,500円へ、23.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.1%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
315万 |
230万 |
450万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町3丁目25-1〜3、5〜6 |
|---|
| 築年月 | 1973年1月（築53年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 170戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.00m² ～ 66.66m² |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
5.3万 |
4.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
290万 |
4.61万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
290万 |
4.61万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
230万 |
3.46万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
450万 |
7.1万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
420万 |
6.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額55,091円。3LDKなら月額55,091円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
39,000円 |
619円/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
54,000円 |
852円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
941円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
50,000円 |
789円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
50,000円 |
789円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
59,000円 |
931円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
50,000円 |
789円/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
58,000円 |
915円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
60,000円 |
947円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
54,000円 |
852円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,073円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
60,000円 |
947円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
58,000円 |
915円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
59,000円 |
931円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,026円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。