アルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラス
兵庫県神戸市垂水区塩屋町4丁目24-11 | 築20年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2009201020112025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.6万/㎡から2025年は44.7万/㎡へ、16年間で12.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では79.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万10万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2019年には126,000円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
2,193万 |
1,700万 |
2,780万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町4丁目24-11 |
|---|
| 築年月 | 2006年6月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.22m² ～ 99.87m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
|---|
| 施工会社 | 間組 |
|---|
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
39.6万 |
24.9万 |
35.5万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,970万 |
44.68万/㎡ |
| 2011年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
35.46万/㎡ |
| 2010年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,700万 |
24.21万/㎡ |
| 2010年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,800万 |
25.64万/㎡ |
| 2009年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
39.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額138,182円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年7月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
140,000円 |
1,409円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
110,000円 |
1,107円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
120,000円 |
1,208円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
120,000円 |
1,208円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
140,000円 |
1,409円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
150,000円 |
1,509円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
140,000円 |
1,409円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
150,000円 |
1,509円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
150,000円 |
1,509円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
150,000円 |
1,509円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
150,000円 |
1,509円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。