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アルファステイツ神戸塩屋シーサイドテラス２

兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目1-5 | 築11年 | 36戸

推定相場
アルファステイツ神戸塩屋シーサイドテラス２
最新データ
2024年9月
売買15件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.2万円。周辺エリア平均（19.1万円）を162.5%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）を157.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の47.6万/㎡から2024年は52.3万/㎡へ、8年間で10.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均3,521万円です。2LDKが最も高く平均3,899万円、3LDKは平均3,521万円です。
2LDK
2件
3,899万
2SLDK
4件
3,580万
3LDK
7件
3,521万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,899万 3,298万 4,500万
2SLDK 4件 3,580万 3,260万 3,980万
3LDK 7件 3,521万 3,150万 3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.5万円で、1-3階（45.6万円）と比べて2.9万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
45.6万/㎡
5件
4-7階
48.5万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目1-5
築年月2015年2月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数36戸
専有面積72.71m² ～ 88.96m²
分譲会社穴吹興産
施工会社前川建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
塩屋駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 琴電志度線
徒歩2分
🚉
山陽塩屋駅
山陽電鉄本線
徒歩4分

学区情報

小学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
中学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツ神戸塩屋シーサイドテラス２ 2015 36戸 50.2万 3,800万
イトーピア塩屋 1978 35戸 26.7万 1,880万
オーブラン塩屋 1985 37戸 19.1万 1,320万
エスペランス塩屋 1996 12戸 25.6万 1,680万
サンワード塩屋 1981 - 7.2万 400万
アルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラス 2006 30戸 44.7万 3,970万
第二シーサイドパレス塩屋 1973 48戸 36.4万 2,620万
ブルーハイツ塩屋 1973 25戸 7.2万 420万
塩屋住宅1号棟 1973 170戸 10.7万 680万
塩屋住宅 1973 170戸 4.6万 290万
塩屋住宅２号棟 1973 170戸 3.2万 200万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232024
3LDK - 45.1万 41.6万 47.3万 43.6万 52.5万 - 50.2万
2LDK - - - 43.5万 - - - 54.5万
2SLDK - 43.0万 - - 43.5万 52.5万 49.9万 -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,800万 50.16万/㎡
2024年3月 5〜6階 2LDK 80㎡〜 4,500万 54.49万/㎡
2023年5月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 3,780万 49.9万/㎡
2022年7月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.54万/㎡
2022年12月 5〜6階 3SLDK 80㎡〜 4,280万 51.83万/㎡
2022年12月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 3,980万 52.54万/㎡
2020年2月 1〜2階 2SLDK 75㎡〜 3,298万 43.54万/㎡
2020年11月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,300万 43.56万/㎡
2019年9月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 3,298万 43.54万/㎡
2019年5月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.26万/㎡
2018年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,150万 41.58万/㎡
2017年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.26万/㎡
2017年10月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,260万 43.04万/㎡
2017年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,260万 43.04万/㎡
2016年3月 9〜10階 1LDK 85㎡〜 4,230万 47.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,068円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。