イトーピア塩屋
兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目1-1 | 築48年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.6万/㎡から2025年は25万/㎡へ、11年間で21.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では54.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.0万円/㎡
レンジ
11.7〜14.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 70.39㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均1,663万円です。2LDKが最も高く平均1,663万円、2SLDKは平均1,256万円です。
2LDK
1,663万
4件
2SLDK
1,256万
3件
3LDK
1,336万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,663万 | 1,500万 | 1,780万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,256万 | 1,239万 | 1,291万 |
| 3LDK | 3件 | 1,336万 | 1,027万 | 1,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（18.8万円）と比べて5.4万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
18.8万/㎡
4-7階
5件
24.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-04（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 70.39m² ～ 75.70m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
山陽塩屋駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
中学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア塩屋 | 1978 | 35戸 | 26.7万 | 1,880万 |
| アルファステイツ神戸塩屋シーサイドテラス２ | 2015 | 36戸 | 50.2万 | 3,800万 |
| エスペランス塩屋 | 1996 | 12戸 | 25.6万 | 1,680万 |
| オーブラン塩屋 | 1985 | 37戸 | 19.1万 | 1,320万 |
| サンワード塩屋 | 1981 | - | 7.2万 | 400万 |
| プレステージ塩屋シーサイドパレス | 2002 | - | - | - |
| アルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラス | 2006 | 30戸 | 44.7万 | 3,970万 |
| 第二シーサイドパレス塩屋 | 1973 | 48戸 | 36.4万 | 2,620万 |
| ブルーハイツ塩屋 | 1973 | 25戸 | 7.2万 | 420万 |
| 西塩屋マンション | 1973 | 50戸 | 13.4万 | 780万 |
| 西塩屋マンションＡ棟 | 1973 | 50戸 | 13.4万 | 780万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 21.3万 | 24.4万 |
| 3LDK | - | 16.2万 | - | 26.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.01万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.32万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.32万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の80%）で、平均月額94,500円。
2SLDK
89,000〜100,000円
94,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,421円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。