イトーピア塩屋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2014201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.6万/㎡から2025年は25万/㎡へ、11年間で21.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では54.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均1,663万円です。2LDKが最も高く平均1,663万円、3LDKは平均1,387万円です。

2LDK

4件

1,663万

2SLDK

3件

1,450万

3LDK

3件

1,387万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,663万	1,500万	1,780万
2SLDK	3件	1,450万	1,430万	1,490万
3LDK	3件	1,387万	1,100万	1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（18.8万円）と比べて5.4万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.8万/㎡

5件

4-7階

24.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目1-1
築年月	1978年4月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	35戸
専有面積	70.39m² ～ 75.70m²
分譲会社	伊藤忠不動産
施工会社	戸田建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽塩屋駅

山陽電鉄本線

徒歩2分

学区情報

小学校

神戸市垂水区小学校・中学校学区

中学校

神戸市垂水区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア塩屋	1978	35戸	26.7万	1,880万
アルファステイツ神戸塩屋シーサイドテラス２	2015	36戸	50.2万	3,800万
エスペランス塩屋	1996	12戸	25.6万	1,680万
オーブラン塩屋	1985	37戸	19.1万	1,320万
サンワード塩屋	1981	-	7.2万	400万
アルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラス	2006	30戸	44.7万	3,970万
第二シーサイドパレス塩屋	1973	48戸	36.4万	2,620万
ブルーハイツ塩屋	1973	25戸	7.2万	420万
西塩屋マンション	1973	50戸	13.4万	780万
西塩屋マンションＡ棟	1973	50戸	13.4万	780万
塩屋住宅1号棟	1973	170戸	10.7万	680万

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2024	2025
2LDK	-	-	21.3万	24.4万
3LDK	-	16.2万	-	26.7万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.87万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	70㎡〜	1,690万	24.01万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	70㎡〜	1,780万	25.29万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.71万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	70㎡〜	1,500万	21.32万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.63万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.77万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,490万	21.17万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,430万	20.32万/㎡
2014年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,430万	20.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の80%）で、平均月額94,500円。

2SLDK

94,500円

89,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	中層	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,421円/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	89,000円	1,264円/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	100,000円	1,421円/㎡
2019年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	89,000円	1,264円/㎡
2018年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	100,000円	1,421円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。