塩屋町の土地相場
兵庫県神戸市垂水区塩屋町 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区塩屋町の土地相場は坪単価10万円（89件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.5%。
推定相場
塩屋町の土地
89件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
279,690円/坪
推定総額
1,538万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が233,127円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価47万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.9/坪
10.3/㎡
前年比 ▲6.5%
平均価格
2,117
取引実績
89件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+118.1%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,700円
148坪〜（490㎡〜）
38.5/坪
2024年第3四半期
2,900円
54坪〜（180㎡〜）
53.3/坪
2024年第3四半期
630円
33坪〜（110㎡〜）
18.9/坪
2023年第2四半期
2,800円
64坪〜（210㎡〜）
44.1/坪
2022年第4四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2022年第1四半期
300円
17坪〜（55㎡〜）
18.0/坪
2021年第2四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
4,000円
333坪〜（1100㎡〜）
12.0/坪
2020年第1四半期
3,500円
154坪〜（510㎡〜）
22.7/坪
2019年第3四半期
3,000円
148坪〜（490㎡〜）
20.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
塩屋町は神戸市垂水区内50地区中27位（上位46%）。
坪単価33.9/坪。
1つ上の小束台とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
最寄り駅の相場
塩屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区塩屋町５丁目３３４番２ | 12.5/㎡ | - | 住宅 | 塩屋 500m |
| 神戸市垂水区塩屋町字大谷６７１番２００ | 9.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 塩屋 1300m |
| 神戸市垂水区塩屋町３丁目９４２番２４外 | 9.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 塩屋 300m |
| 神戸市垂水区塩屋町９丁目７９０番５ | 7.5/㎡ | -2.0% | 住宅 | 塩屋 800m |
| 神戸市垂水区塩屋町８丁目６００番３６ | 6.5/㎡ | -0.5% | 住宅 | 塩屋 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）