星が丘の土地相場
兵庫県神戸市垂水区星が丘 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区星が丘の土地相場は坪単価10万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.6%。
推定相場
星が丘の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
291,655円/坪
推定総額
1,604万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が319,488円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価55万円で最も高く、長方形（28万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.6/坪
10.2/㎡
前年比 ▲13.6%
平均価格
2,950
取引実績
19件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万94万64万34万4万
2009201320152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪34万円へ、16年間で+72.8%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
82坪〜（270㎡〜）
34.3/坪
2024年第2四半期
500円
21坪〜（70㎡〜）
23.6/坪
2024年第2四半期
500円
14坪〜（45㎡〜）
36.7/坪
2023年第3四半期
25,000円
227坪〜（750㎡〜）
110.2/坪
2019年第1四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2018年第2四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2018年第2四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2017年第2四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2016年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2015年第4四半期
450円
20坪〜（65㎡〜）
22.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
星が丘は神戸市垂水区内50地区中30位（上位40%）。
坪単価33.6/坪。
1つ上の向陽とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
星が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区星が丘２丁目２２４８番１５４ | 11.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 垂水 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）