小束山手の土地相場
兵庫県神戸市垂水区小束山手 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区小束山手の土地相場は坪単価12万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小束山手の土地
34件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
396,436円/坪
推定総額
1,982万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が86,140円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
平均坪単価
39.2/坪
11.8/㎡
平均価格
2,049
取引実績
34件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
200920102011201220132022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪58万円から2022年は坪40万円へ、13年間で30.8%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
6,000円
148坪〜（490㎡〜）
40.5/坪
2013年第3四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2013年第3四半期
550円
160坪〜（530㎡〜）
3.4/坪
2013年第2四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2012年第4四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2012年第3四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2012年第3四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2012年第2四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2012年第2四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2012年第1四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
小束山手は神戸市垂水区内50地区中17位（上位66%）。
坪単価39.2/坪。
1つ上の学が丘とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）