坂上の土地相場
兵庫県神戸市垂水区坂上 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区坂上の土地相場は坪単価18万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
坂上の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
549,193円/坪
推定総額
1,922万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が75,574円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価71万円で最も高く、ほぼ長方形（57万円）と比べて24%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
60.9/坪
18.4/㎡
平均価格
3,096
取引実績
17件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万89万62万35万
200820112018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2024年は坪81万円へ、16年間で+82.5%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
2023年第4四半期
12,000円
130坪〜（430㎡〜）
92.3/坪
2023年第1四半期
580円
12坪〜（40㎡〜）
47.9/坪
2022年第2四半期
5,800円
56坪〜（185㎡〜）
103.6/坪
2021年第1四半期
8,800円
124坪〜（410㎡〜）
71.0/坪
2020年第2四半期
2,800円
53坪〜（175㎡〜）
52.9/坪
2020年第2四半期
750円
14坪〜（45㎡〜）
55.1/坪
2020年第2四半期
500円
15坪〜（50㎡〜）
33.1/坪
2020年第2四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2018年第1四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
坂上は神戸市垂水区内50地区中7位（上位86%）。
坪単価60.9/坪。
1つ上の狩口台とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
坂上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区坂上１丁目２８番１ | 19.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | 垂水 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）