五色山の土地相場
兵庫県神戸市垂水区五色山 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が356,333円高くなります。
4m未満
16件
66万/坪
4〜6m
27件
83万/坪
6〜8m
3件
101万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価89万円で最も高く、ほぼ正方形（49万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ整形
14件
89万/坪
ほぼ長方形
15件
87万/坪
ほぼ台形
4件
70万/坪
不整形
6件
65万/坪
長方形
3件
60万/坪
ほぼ正方形
3件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
北東
6件
87万/坪
西
5件
84万/坪
南
8件
83万/坪
南西
3件
80万/坪
東
12件
80万/坪
北
11件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
2件
平均坪単価
64.9/坪
19.6/㎡
平均価格
3,564
取引実績
47件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
147万110万73万36万
200820132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2024年は坪94万円へ、16年間で+117.7%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,700円
42坪〜（140㎡〜）
111.0/坪
2024年第2四半期
1,300円
18坪〜（60㎡〜）
71.6/坪
2024年第2四半期
1,800円
18坪〜（60㎡〜）
99.2/坪
2023年第3四半期
500円
17坪〜（55㎡〜）
30.1/坪
2023年第3四半期
3,900円
30坪〜（100㎡〜）
128.9/坪
2023年第2四半期
7,500円
106坪〜（350㎡〜）
70.8/坪
2023年第2四半期
3,800円
38坪〜（125㎡〜）
100.5/坪
2022年第4四半期
1,200円
15坪〜（50㎡〜）
79.3/坪
2022年第4四半期
1,200円
15坪〜（50㎡〜）
79.3/坪
2022年第4四半期
8,900円
121坪〜（400㎡〜）
73.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
五色山は神戸市垂水区内51地区中2位（上位96%）。
坪単価64.9/坪。
1つ上の日向とは39%の差。
高価格帯（1〜17位）
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五色山 ◀
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64.9/坪
五色山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区五色山１丁目１２８４番４ | 21.0/㎡ | +5.0% | 住宅 | 垂水 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）