清水が丘の土地相場
兵庫県神戸市垂水区清水が丘 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区清水が丘の土地相場は坪単価10万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
清水が丘の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
372,704円/坪
推定総額
1,491万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が207,210円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ正方形（21万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.2/坪
9.7/㎡
平均価格
1,746
取引実績
27件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
200820142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2024年は坪76万円へ、16年間で+109.5%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2023年第2四半期
320円
14坪〜（45㎡〜）
23.5/坪
2023年第1四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
980円
32坪〜（105㎡〜）
30.9/坪
2021年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2020年第3四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
2020年第1四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2019年第4四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2018年第3四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2018年第2四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
清水が丘は神戸市垂水区内50地区中34位（上位32%）。
坪単価32.2/坪。
1つ上の美山台とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
清水が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区清水が丘３丁目９２番９ | 8.3/㎡ | -1.9% | 住宅 | 舞子 2400m |
| 神戸市垂水区清水が丘１丁目１７９番１７７ | 8.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 垂水 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）