泉が丘の土地相場
兵庫県神戸市垂水区泉が丘 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区泉が丘の土地相場は坪単価7万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.8%。
推定相場
泉が丘の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
349,197円/坪
推定総額
1,222万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が200,297円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて130%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
平均坪単価
24.1/坪
7.3/㎡
前年比 ▼18.8%
平均価格
1,107
取引実績
23件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万46万31万16万
20082012201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪17万円へ、17年間で58.6%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550円
33坪〜（110㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2024年第1四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2023年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2023年第2四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2023年第2四半期
920円
67坪〜（220㎡〜）
13.8/坪
2021年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2021年第3四半期
5,500円
197坪〜（650㎡〜）
28.0/坪
2021年第1四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2020年第3四半期
800円
32坪〜（105㎡〜）
25.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
泉が丘は神戸市垂水区内50地区中42位（上位16%）。
坪単価24.1/坪。
1つ上の多聞台とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
泉が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区泉が丘１丁目１６１６番１７ | 11.2/㎡ | - | 住宅 | 東垂水 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）