王居殿の土地相場
兵庫県神戸市垂水区王居殿 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区王居殿の土地相場は坪単価7万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-45.3%。
推定相場
王居殿の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
280,488円/坪
推定総額
1,402万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が53,786円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて34%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.3/坪
6.7/㎡
前年比 ▼45.3%
平均価格
1,410
取引実績
11件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万37万25万13万1万
2010201420232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪39万円から2025年は坪18万円へ、15年間で54.8%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
124坪〜（410㎡〜）
17.7/坪
2024年第1四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2024年第1四半期
910円
48坪〜（160㎡〜）
18.8/坪
2024年第1四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2023年第4四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2017年第1四半期
2,500円
139坪〜（460㎡〜）
18.0/坪
2014年第4四半期
950円
130坪〜（430㎡〜）
7.3/坪
2011年第4四半期
120円
15坪〜（50㎡〜）
7.9/坪
2011年第4四半期
130円
15坪〜（50㎡〜）
8.6/坪
2011年第3四半期
1,700円
103坪〜（340㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
王居殿は神戸市垂水区内50地区中47位（上位6%）。
坪単価22.3/坪。
1つ上の朝谷町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）