千鳥が丘の土地相場
兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘の土地相場は坪単価9万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
千鳥が丘の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
390,626円/坪
推定総額
1,758万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が173,214円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ台形（32万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.4/坪
9.2/㎡
平均価格
2,108
取引実績
31件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
20082012201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2024年は坪28万円へ、16年間で38.4%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2023年第4四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2023年第3四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2023年第3四半期
2,800円
54坪〜（180㎡〜）
51.4/坪
2022年第3四半期
650円
27坪〜（90㎡〜）
23.9/坪
2022年第1四半期
5,900円
169坪〜（560㎡〜）
34.8/坪
2021年第1四半期
880円
47坪〜（155㎡〜）
18.8/坪
2020年第4四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2020年第3四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2020年第3四半期
450円
20坪〜（65㎡〜）
22.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
千鳥が丘は神戸市垂水区内50地区中36位（上位28%）。
坪単価30.4/坪。
1つ上の神陵台とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
千鳥が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区千鳥が丘３丁目２２５２番１３１９ | 12.4/㎡ | - | 住宅 | 垂水 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）