名谷町の土地相場
兵庫県神戸市垂水区名谷町 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が195,626円高くなります。
4m未満
6件
25万/坪
4〜6m
13件
21万/坪
6〜8m
22件
41万/坪
8m以上
13件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて72%の差があります。
長方形
4件
42万/坪
ほぼ長方形
13件
40万/坪
ほぼ台形
6件
36万/坪
ほぼ正方形
5件
30万/坪
ほぼ整形
8件
28万/坪
不整形
19件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+86%のプレミアムがあります。
南西
5件
48万/坪
南東
7件
39万/坪
東
8件
36万/坪
北西
4件
35万/坪
南
9件
32万/坪
北東
8件
31万/坪
西
4件
28万/坪
北
9件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
23.9/坪
7.2/㎡
平均価格
2,559
取引実績
56件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
20082011201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2023年は坪27万円へ、15年間で+18.4%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
700円
26坪〜（85㎡〜）
27.2/坪
2021年第1四半期
5,700円
178坪〜（590㎡〜）
31.9/坪
2019年第3四半期
8,800円
257坪〜（850㎡〜）
34.2/坪
2018年第3四半期
2,700円
136坪〜（450㎡〜）
19.8/坪
2018年第2四半期
4,400円
154坪〜（510㎡〜）
28.5/坪
2017年第2四半期
1,800円
514坪〜（1700㎡〜）
3.5/坪
2017年第1四半期
1,500円
124坪〜（410㎡〜）
12.1/坪
2017年第1四半期
960円
39坪〜（130㎡〜）
24.4/坪
2016年第4四半期
900円
188坪〜（620㎡〜）
4.8/坪
2016年第3四半期
70円
64坪〜（210㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
名谷町は神戸市垂水区内51地区中44位（上位14%）。
坪単価23.9/坪。
1つ上の泉が丘とは1%の差。
お手頃帯（35〜51位）
44
名谷町 ◀
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23.9/坪
最寄り駅の相場
名谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区名谷町字奥之坊２０８８番１ | 4.6/㎡ | - | 住宅 | 名谷 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）