舞多聞西の土地相場
兵庫県神戸市垂水区舞多聞西 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区舞多聞西の土地相場は坪単価9万円（69件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
舞多聞西の土地
69件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
228,763円/坪
推定総額
2,059万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が78,904円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の99%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.1/坪
8.8/㎡
平均価格
2,846
取引実績
69件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪30万円から2020年は坪34万円へ、7年間で+12.5%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2019年第4四半期
3,500円
227坪〜（750㎡〜）
15.4/坪
2019年第3四半期
2,700円
103坪〜（340㎡〜）
26.3/坪
2019年第2四半期
2,800円
121坪〜（400㎡〜）
23.1/坪
2019年第2四半期
3,000円
106坪〜（350㎡〜）
28.3/坪
2019年第1四半期
3,400円
112坪〜（370㎡〜）
30.4/坪
2019年第1四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2018年第4四半期
4,500円
236坪〜（780㎡〜）
19.1/坪
2018年第3四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2018年第3四半期
2,800円
112坪〜（370㎡〜）
25.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
舞多聞西は神戸市垂水区内50地区中37位（上位26%）。
坪単価29.1/坪。
1つ上の千鳥が丘とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
舞多聞西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区舞多聞西７丁目５番２０ | 11.7/㎡ | +3.5% | 住宅 | 学園都市 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）