下畑町の土地相場
兵庫県神戸市垂水区下畑町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区下畑町の土地相場は坪単価4万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+187.1%。
推定相場
下畑町の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
90,785円/坪
推定総額
590万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が149,256円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.7/坪
4.4/㎡
前年比 ▲187.1%
平均価格
1,216
取引実績
26件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+25.0%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
35坪〜（115㎡〜）
25.9/坪
2024年第2四半期
270円
51坪〜（170㎡〜）
5.3/坪
2024年第2四半期
4,000円
251坪〜（830㎡〜）
15.9/坪
2024年第2四半期
2,300円
393坪〜（1300㎡〜）
5.8/坪
2023年第2四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2019年第2四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
2018年第1四半期
370円
39坪〜（130㎡〜）
9.4/坪
2017年第3四半期
1,100円
245坪〜（810㎡〜）
4.5/坪
2015年第4四半期
450円
47坪〜（155㎡〜）
9.6/坪
2015年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
下畑町は神戸市垂水区内50地区中49位（上位2%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の潮見が丘とは27%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）