美山台の土地相場
兵庫県神戸市垂水区美山台 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区美山台の土地相場は坪単価10万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-55.0%。
推定相場
美山台の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
324,657円/坪
推定総額
1,299万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が86,569円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、長方形（31万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.7/坪
9.9/㎡
前年比 ▼55.0%
平均価格
1,466
取引実績
24件
平均面積
47坪
157㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万49万35万21万
20082011201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪16万円へ、17年間で57.9%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
148坪〜（490㎡〜）
15.5/坪
2024年第3四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2022年第4四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2021年第4四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2021年第4四半期
1,000円
29坪〜（95㎡〜）
34.8/坪
2021年第2四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2020年第4四半期
780円
30坪〜（100㎡〜）
25.8/坪
2020年第2四半期
650円
27坪〜（90㎡〜）
23.9/坪
2019年第3四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2019年第3四半期
850円
29坪〜（95㎡〜）
29.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
美山台は神戸市垂水区内50地区中33位（上位34%）。
坪単価32.7/坪。
1つ上の山手とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
美山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区美山台３丁目７６２番７９４ | 11.0/㎡ | -0.9% | 住宅 | 垂水 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）