多聞町の土地相場
兵庫県神戸市垂水区多聞町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区多聞町の土地相場は坪単価11万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
多聞町の土地
15件の取引データ
最新: 2011年第1四半期
推定坪単価
258,874円/坪
推定総額
1,424万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ整形（31万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
36.9/坪
11.2/㎡
平均価格
2,800
取引実績
15件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万57万44万31万
2008200920102011
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2011年は坪37万円へ、3年間で42.3%下落（年平均-14.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2011年第1四半期
7,300円
200坪〜（660㎡〜）
36.6/坪
2010年第3四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2010年第2四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2010年第2四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2010年第2四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2010年第2四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2010年第1四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2010年第1四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2010年第1四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2009年第4四半期
6,000円
239坪〜（790㎡〜）
25.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
多聞町は神戸市垂水区内50地区中21位（上位58%）。
坪単価36.9/坪。
1つ上の本多聞とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
多聞町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区多聞町字小束山８６８番８８４内 | 12.8/㎡ | +4.1% | 店舗 | 学園都市 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）