上高丸の土地相場
兵庫県神戸市垂水区上高丸 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区上高丸の土地相場は坪単価12万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上高丸の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
463,784円/坪
推定総額
1,855万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大156%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が384,285円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価47万円で最も高く、長方形（45万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.3/坪
11.6/㎡
平均価格
2,035
取引実績
17件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
20092011201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪46万円から2023年は坪30万円へ、14年間で35.1%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2021年第4四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2018年第1四半期
140円
17坪〜（55㎡〜）
8.4/坪
2016年第3四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2015年第3四半期
4,000円
197坪〜（650㎡〜）
20.3/坪
2012年第3四半期
2,700円
54坪〜（180㎡〜）
49.6/坪
2012年第3四半期
6,300円
124坪〜（410㎡〜）
50.8/坪
2012年第3四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2012年第2四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2011年第3四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
上高丸は神戸市垂水区内50地区中19位（上位62%）。
坪単価38.3/坪。
1つ上の北舞子とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）