上高丸のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区上高丸 | 82件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
上高丸の中古マンション
82件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,805万円
㎡単価
24.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.3万円に対し、築50年は10.0万円。築年による価格差は最大385%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。４ＬＤＫの平均価格は2,341円。
平均㎡単価
18.1
前年比 ▲10.2%
平均価格
1,310
取引実績
82件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.6万円から2025年は㎡17.9万円へ、17年間で+86.0%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
31
築21-25年
28
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,641
41件
２ＬＤＫ
710
15件
３ＤＫ
433
10件
４ＬＤＫ
2,567
6件
４ＤＫ
548
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
940円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
14.5
2025年第3四半期
1,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第2四半期
460円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2025年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第1四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
400円
60㎡〜
・３ＤＫ
6.7
2024年第4四半期
800円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＤＫ
12.3
2024年第3四半期
450円
45㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2024年第2四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上高丸のマンション一覧（20棟）
上高丸団地
築60年
| 5階建
| 750戸
300万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買66件
上高丸北住宅
築52年
| 11階建
| 100戸
1,080万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買52件
上高丸コーポラス
築52年
| 5階建
| 52戸
250万円
直近売出価格
4.8万/㎡
㎡単価
売買45件
垂水上高丸住宅
築55年
| 5階建
| 140戸
300万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買38件
垂水上高丸住宅D棟
築55年
| 5階建
| 60戸
130万円
直近売出価格
2.7万/㎡
㎡単価
売買32件
垂水上高丸住宅C棟
築55年
| 5階建
| 30戸
300万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買22件
上高丸厚生年金住宅３号棟
築54年
| 5階建
| 50戸
280万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買19件
上高丸南住宅４号棟
築52年
| 5階建
| 170戸
320万円
直近売出価格
4.9万/㎡
㎡単価
売買14件
上高丸南住宅５号棟
築52年
| 5階建
| 170戸
480万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ピュアハイツ上高丸
築43年
| 4階建
| 14戸
580万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買12件
垂水上高丸住宅B棟
築59年
| 5階建
| 20戸
150万円
直近売出価格
3.4万/㎡
㎡単価
売買11件
上高丸厚生年金住宅１号棟
築54年
| 3階建
| 24戸
640万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買10件
上高丸南住宅２号棟
築52年
| 5階建
| 170戸
490万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買10件
垂水上高丸住宅A棟
築59年
| 5階建
| 30戸
190万円
直近売出価格
4.3万/㎡
㎡単価
売買8件
上高丸南住宅１号棟
築52年
| 5階建
| 30戸
950万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買7件
上高丸南住宅
築52年
| 5階建
| 30戸
490万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買5件
上高丸厚生年金住宅２号棟
築54年
| 3階建
| 24戸
150万円
直近売出価格
3.6万/㎡
㎡単価
売買5件
上高丸厚生年金住宅
築54年
| 3階建
| 24戸
280万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買3件
上高丸住宅1号棟
築53年
| 5階建
| 70戸
350万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買2件
メゾン・ド・上高丸Ｂ棟
築43年
| 3階建
| 8戸
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
上高丸は神戸市垂水区内45地区中28位（上位38%）。
単価18.1。
1つ上の松風台とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）