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上高丸南住宅2号棟

兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目13-2 | 築52年 | 170戸

推定相場
上高丸南住宅2号棟
最新データ
2026年3月
売買10件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は7.5万円。周辺エリア平均(9.1万円)より17.2%低く、神戸市垂水区全体の平均(19.5万円)より61.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

10万0万
2023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2023年の5.1万/㎡から2026年は7.5万/㎡へ、3年間で48.6%上昇しました(年平均+16.2%)。直近3年では77.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK(全体の60%・6件)で、平均309万円です。3LDKが最も高く平均490万円、4DKは平均309万円です。
3LDK
4件
490万
4DK
6件
309万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 4件 490万 490万 490万
4DK 6件 309万 230万 380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は5.9万円で、1-2階(5.1万円)と比べて0.8万円(+15.7%)高くなっています。
1-2階
5.1万/㎡
2件
3階以上
5.9万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目13-2
築年月1974年3月(築52年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
総戸数170戸
専有面積65.24m² ~ 74.00m²
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
神戸市立千鳥が丘小学校
中学校
神戸市立福田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
上高丸南住宅2号棟 1974 170戸 7.5万 490万
上高丸南住宅1号棟 1974 30戸 14.6万 950万
上高丸南住宅4号棟 1974 170戸 4.9万 320万
上高丸北住宅 1974 100戸 17.2万 1,080万
上高丸住宅1号棟 1973 70戸 4.5万 350万
上高丸南住宅 1974 30戸 7.5万 490万
上高丸南住宅5号棟 1974 170戸 7.4万 480万
メゾン・ド・上高丸B棟 1983 8戸 - -
千鳥が丘アーバンハウス 1980 11戸 6.2万 600万
ランデージ垂水山手 1994 21戸 11.8万 680万
垂水高丸住宅6号棟 1973 164戸 5.4万 380万

売買データ分析(10件)

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2023202420252026
3LDK - - 7.5 7.5
4DK 5.1 4.2 5.1 -
全 10 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 65㎡〜 490万 7.52万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 490万 7.52万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 65㎡〜 490万 7.52万/㎡
2025年6月 低層 4DK 70㎡〜 380万 5.14万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 490万 7.52万/㎡
2024年9月 高層 4DK 65㎡〜 230万 3.53万/㎡
2024年8月 中層 4DK 70㎡〜 350万 4.74万/㎡
2024年7月 高層 4DK 65㎡〜 265万 4.07万/㎡
2024年4月 高層 4DK 65㎡〜 300万 4.6万/㎡
2023年2月 低層 4DK 65㎡〜 330万 5.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。